房产纠纷 法律问答
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建房合同纠纷最有效的处理方式是什么[律师回复] 法律分析： （1）协商是处理建房合同纠纷的优先选择。双方处于平等地位，自愿交流争议点，能以较低成本找到解决办法，同时维持彼此合作关系。 比如在确定房屋建设规格产生分歧时，通过友好协商重新明确标准。 （2）调解是协商不成后的有效途径。中立第三方凭借专业与公平，依据事实和情理推动双方和解，避免矛盾进一步激化。 （3）仲裁需合同中有仲裁条款，当事人依约向指定仲裁机构申请，仲裁一裁终局的特性让纠纷解决更高效。 （4）诉讼则是在无仲裁条款时，向有管辖权法院提起。法院依据法律和证据裁判，其强制性和权威性保障公平裁决。 证据在纠纷处理中至关重要，像合同、施工记录、付款凭证等都能为自身主张提供有力支撑。 提醒： 处理建房合同纠纷，要灵活选用处理方式，务必重视证据的收集与留存。5解答 3.3w浏览
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房屋过了诉讼时效交付会怎样处理[律师回复] （一）对于房屋过了诉讼时效才交付的状况，买房人需清楚，即便此前要求交付房屋的诉求因时效问题未获法院支持，但房屋交付后，从实际权益角度，买房人取得房屋占有等权益。 （二）买房人可查看合同约定，鉴于卖房人逾期交付构成违约，可要求其承担违约责任，像支付逾期交房违约金等。 （三）对于违约责任诉求，要仔细分析是否也过了诉讼时效，结合具体实际情况确定能否主张自己的权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。5解答 4.3w浏览
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中河大厦办公楼出售涉及哪些法律事项[律师回复] 出售中河大厦办公楼那档子事儿。这其中牵扯到好多法律方面的玩意儿。 先说产权问题，就好比这房子的“身份证”，得保证出售方拿着的产权那是完完整整的，一点儿争议都没有，像土地使用权证了这些相关证件，那必须得妥妥的在人家手里。 再说说合同签订，这就跟签一份重要的“契约”似的，得把合同写得严严实实的，把双方的权利和义务都明明白白写清楚，比如啥时候交付了、价款咋支付了、要是违约了咋整了等等，都得写得一清二楚。 然后，还有税费问题，这里面可有增值税、土地增值税、契税之类的，得算得准准的，而且得在合同里约定好到底由哪方来承担这些税费，可不能含糊。 还有规划许可，得确认这办公楼的用途是不是符合规划要求，要是不符合，那往后可就麻烦了，搞不好就违规了。 另外，如果这办公楼之前有抵押啥的其他权利，那可得先把抵押解除了，不然可没法出售。 同时，我们还得时刻留意相关法律法规的变化，就跟盯着天气似的，得随时知道法律这块有没有啥新规定，这样才能确保我们的交易是合法有效的，可别等交易完了才发现出问题了。 总之，出售办公楼这事儿可不能马虎，得小心翼翼地处理好各个方面的法律事宜，把那些潜在的法律风险都给挡在外面，可别让它们给我们找麻烦。5解答 3.8w浏览
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可以退房的法定情形有哪些[律师回复] 在购房过程中，有多种法定情形可使购房者退房。开发商逾期交房经催告仍未交付、房屋质量严重影响居住、擅自变更规划设计未通知、面积误差比绝对值超3%、证件不全致合同无效以及因开发商原因无法办理产权登记等情况，购房者都有权退房。 为保障自身权益，购房者可采取以下措施： 1.签订购房合同时，明确约定开发商在各方面的违约责任和退房条件。 2.收房时仔细检查房屋质量，发现问题及时以书面形式提出异议。 3.关注开发商规划设计变更情况，若有变更需确认是否按规定通知。 4.对房屋面积进行核实，发现误差过大及时与开发商沟通。 5.要求开发商出示相关证件，确保其具备合法销售资格。 6.及时跟进产权登记办理进度，出现问题及时维权。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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