房产纠纷 法律问答
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黄浦区-蔡爱...律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-和昊...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
黄浦区-董金...律师4分钟前解答了“房产纠纷”问题
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该怎么确定房屋是否已交付[律师回复] 买房时，很多人都关心房屋交付的问题。到底怎样才算房屋交付呢？这得从法律规定和实际操作两方面来判断。 从法律上讲，根据《中华人民共和国民法典》，房屋交付以转移占有为标志。要是开发商按照合同，把符合条件的房子钥匙给了购房者，或者购房者已经实际住进去、使用这个房子了，一般就认为房子已经交付。 在实际操作中，也有几个判断依据。首先看交付文件，开发商得提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等，要是购房者签收了这些文件，这就是房子交付的重要证据。其次是交付手续，完成面积实测、物业费结算、产权登记等手续，也能体现房子交付了。最后是现场查验，购房者实地检查房子，要是没发现重大质量问题还接收了，那也说明交付完成。 但要注意，就算房子交付了，如果出现主体结构质量不合格这种严重影响正常居住使用的问题，购房者依然可以要求开发商负责修复，甚至可以解除合同并索赔。如果遇到这类纠纷，建议详细咨询专业人士。本地专业咨询...
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非法转让倒卖土地建小产权房怎样处理[律师回复] 非法转让、倒卖土地建小产权房可不是小事，这里面牵扯到好多法律问题，不同情况有不同的处理办法。 先说行政法律方面。依照《土地管理法》，要是有人非法转让、倒卖土地使用权，县级以上政府自然资源主管部门有权力让违法者在规定时间内改正错误，还会把违法所得没收，另外还要罚款。罚款的金额是违法所得的一定比例，具体比例得看相关法规。要是违反土地利用总体规划，私自把农用地变成建设用地，那在非法转让土地上新建的建筑等设施就得在规定时间拆除，土地得恢复原样；要是符合规划，这些新建的建筑等设施就会被没收。 再看刑事法律层面。要是有人以赚钱为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，而且情节严重，就会构成非法转让、倒卖土地使用权罪。按照《刑法》，情节一般的，会判三年以下有期徒刑或者拘役，还会根据非法转让、倒卖土地使用权价额按比例判处罚金，也可能只判罚金；情节特别严重的，会判三年以上七年以下有期徒刑，同样按比例判处罚金。 对于小产权房，因为它没拿到合法的建设、销售手续，相关部门会根据具体情况来处理，可能会拆除，也可能限制交易，目的是维护土地管理秩序和社会公共利益。 给大家提个醒，千万别参与非法转让、倒卖土地建小产权房的事儿。如果发现身边有这类违法行为，要及时举报，避免自己陷入法律风险。平台专业咨询...
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家里漏水时该如何判断责任归属[律师回复] 1、家里漏水到底该谁负责，得看具体情况。要是因为房屋质量不行，而且还在保修期内，按照《中华人民共和国民法典》，开发商就得担起维修的担子。开发商把房子交给业主，就得保证房子质量，在保修期里出了质量问题，不仅要维修，给业主造成的损失也得赔偿。 2、要是楼上住户搞出的麻烦，像装修没弄好、管道破了，导致楼下漏水，这就属于侵权行为了。楼上住户得管好自己家房子，因为自己犯错让别人权益受损，就得停止侵害、排除妨碍，还要赔偿损失。楼下受损失的业主能让楼上把漏水的地方修好，并且赔偿财产损失。 3、要是公共区域的管道等设施出问题漏水，那物业就得负责维修。物业的职责就是管理和维护小区公共设施，要是因为管理不到位导致漏水，就得承担相应责任。业主发现这种情况，可以跟物业反映，让他们赶紧维修。 4、判断责任时，得赶紧固定证据，比如拍照、录像，用来证明漏水情况和损失大小。要是大家协商不下来，就可以走法律诉讼的途径解决问题。本地法律顾问...
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当房屋检验不通过该如何处置[律师回复] 房屋检验不通过时，处理方式得区分房屋买卖和租赁两种情况来看。 在房屋买卖里，先看看合同是咋约定的。要是合同明确写了房屋不符合检验标准的处理办法，那就按合同来。比如说购房者可以要求卖房的人把房子修好、降低房价，或者直接解除合同，并且让卖房者赔偿损失。要是合同没这方面约定，那就要根据检验不通过的具体原因和严重程度来处理。像墙面有轻度裂缝、小面积空鼓这类一般质量问题，卖房者得负责把房子修好，而且修复期间给购房者造成的损失，卖房者也要赔。但要是地基下陷、主体结构不合格这种严重质量问题，影响到房屋安全使用了，购房者就有权解除合同，让卖房者返还已经付的购房款和利息，还得让卖房者承担违约责任。 在房屋租赁中，如果房屋存在安全隐患或者不符合居住条件，检验不通过，租客可以要求房东在合理的时间内把房子修好。要是房东不履行修复义务，租客可以自己找人修，费用由房东出，还能要求房东少收租金或者延长租期。要是问题特别严重，房子根本没法住了，租客就有权解除合同。 不管是买卖还是租赁，遇到这种事都要及时保留相关证据，像检验报告、维修记录、和对方的沟通记录等。要是和对方协商不成，还可以通过仲裁或者去法院打官司来解决纠纷。律图专业咨询...
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房产仅写未成年孩子名字是否可行[律师回复] 房产能只写未成年孩子名字。法律规定，自然人的民事权利能力从出生开始，到死亡结束，未成年人同样有民事权利能力，可成为房产所有权人。 实际操作时，父母以未成年子女名义买房，一般通过赠与实现。父母要签订赠与协议并公证，再到不动产登记机构办产权登记。 但这么做存在风险和限制。孩子成年前，父母作为监护人对房屋处分权受限。非为维护未成年人利益，不得处分其名下房产，像不能随意卖房或抵押，除非能证明是为孩子教育、医疗等重大利益。若家庭有债务纠纷，即便房产登记在未成年子女名下，若被认定为不合理转移财产，房产可能被强制执行。 另外，孩子成年后独立买房，这套房产可能影响其购房资格和贷款政策。所以，决定把房产仅登记在未成年孩子名下，要充分考虑利弊。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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哪些案件可向复议机关所在地法院起诉对行政复议决定不服的案件可向复议机关所在地法院起诉。具体包括经复议的案件，复议机关改变原行政行为的，以及复议机关不作为，当事人对复议机关不作为不服而起诉的这两类情况，当事人都能向复议机关所在地法院提起诉讼。1.5k浏览
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三天复议时间已过该怎么去处理若三天复议时间已过，通常不能再申请复议。若对原决定仍有异议，可考虑通过行政诉讼途径解决，向有管辖权的法院提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行审查并作出判决。1.6k浏览
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异议之诉复议被驳,如何维权当异议之诉复议被驳回时，可通过向法院提起执行异议之诉维权，需在规定期限内提交书面申请并阐明理由和证据。若对执行异议之诉判决仍不服，还能按审判监督程序申请再审，以保障自身合法权益。1.7k浏览
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