房产纠纷 法律问答
142.8
万
解答量
1931
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
家中没人时下水反水该算谁的责任[律师回复] 家里没人时遇到下水反水，谁来担责得分不同情况。 要是主管道堵塞是因为共用下水道的全体业主使用不当造成，比如有人随意把杂物丢进下水道，这就属于大家一起犯错的共同侵权行为。按照《民法典》的说法，就像大家一起用一个东西，都有好好用、好好保护的义务，所以这时候共用下水管道的全体业主都得一起负责维修和赔偿损失。 如果是房屋本身质量有问题，像下水管道设计得不合理，或者管道材料质量差，在房屋还在质保期内，开发商就跑不了。他们建房子，就得保证房子质量没问题，这时候维修和赔偿就得开发商来做。 还有一种情况是物业没做好工作。物业的职责就是维护和管理小区的公共设施，要是他们对公共排水管道维护管理不周到，没及时疏通、检查，导致下水反水，那物业就得承担相应责任。 万一真遇到下水反水，得赶紧采取措施固定证据，可以拍照、录像把现场情况记录下来。要是情况复杂，还能找专业机构来鉴定反水原因，这样就能明确到底该谁负责。要是和相关责任方商量赔偿没结果，就可以去法院起诉，用法律手段解决问题。律图法律顾问...
5解答 4.7w浏览 -
当房屋检验不通过该如何处置[律师回复] 房屋检验不通过时，处理方式得区分房屋买卖和租赁两种情况来看。 在房屋买卖里，先看看合同是咋约定的。要是合同明确写了房屋不符合检验标准的处理办法，那就按合同来。比如说购房者可以要求卖房的人把房子修好、降低房价，或者直接解除合同，并且让卖房者赔偿损失。要是合同没这方面约定，那就要根据检验不通过的具体原因和严重程度来处理。像墙面有轻度裂缝、小面积空鼓这类一般质量问题，卖房者得负责把房子修好，而且修复期间给购房者造成的损失，卖房者也要赔。但要是地基下陷、主体结构不合格这种严重质量问题，影响到房屋安全使用了，购房者就有权解除合同，让卖房者返还已经付的购房款和利息，还得让卖房者承担违约责任。 在房屋租赁中，如果房屋存在安全隐患或者不符合居住条件，检验不通过，租客可以要求房东在合理的时间内把房子修好。要是房东不履行修复义务，租客可以自己找人修，费用由房东出，还能要求房东少收租金或者延长租期。要是问题特别严重，房子根本没法住了，租客就有权解除合同。 不管是买卖还是租赁，遇到这种事都要及时保留相关证据，像检验报告、维修记录、和对方的沟通记录等。要是和对方协商不成，还可以通过仲裁或者去法院打官司来解决纠纷。律图专业咨询...
5解答 4.1w浏览
-
满足什么条件能够申请住房补贴[律师回复] 住房补贴政策旨在帮助有住房困难的人群，不过不同地方的申请条件差异较大。下面就从几个常见方面讲讲住房补贴申请条件。 户籍方面，有些地方倾向保障本地居民，要求申请人有当地户籍；但也有一些地方放宽了限制，非本地户籍人员在符合特定条件下也能够申请，比如有长期居住证明、稳定就业等。 收入水平是审核重点。为保证补贴能给到真正有需要的人，当地通常会依据经济发展与物价水平，设定家庭人均月收入上限。若申请人家庭收入超出这个标准，就不符合申请住房补贴的资格。 申请人和家庭成员的住房状况也关键。一般要求在当地无自有住房，或者住房面积小于规定标准。例如有的城市规定人均住房建筑面积低于某个数值，才有申请资格。 就业情况也有规定。部分地区要求申请人在当地就业，签订一定期限的劳动合同，同时按规定缴纳社保和住房公积金。这也说明政府更愿意扶持那些在当地稳定就业、对当地发展有贡献的人群。 另外，个别地方还对申请人年龄、婚姻状况等有要求，像单身申请人要达到一定年龄才能申请。 如果你想申请住房补贴，一定要先去了解当地的具体政策，按照要求备好相关材料，再向有关部门提交申请，这样才能顺利享受住房补贴福利。本地专业咨询...
5解答 3.3w浏览
-
当名下存在车房，法院会如何执行[律师回复] 在司法实践里，法院执行债务人名下的车房得按照法定程序来。当债权人拿到像判决书、调解书这类生效法律文书，而债务人却不履行义务时，债权人就可以向法院申请强制执行，这是执行的第一步。 对于房产，法院一般先把它查封。查封之后，会对房产进行评估，接着安排拍卖。要是这处房产是债务人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院只能查封，不能拍卖、变卖或者拿去抵债；但要是超出了生活必需范围，法院就可以执行。拍卖成功后，卖房子得到的钱就用来偿还债务。 车辆的执行流程也类似。法院会先把车辆扣押，然后进行评估和拍卖。拍卖车辆得到的钱同样用于偿还债务。 在执行过程中，如果债务人觉得执行行为有问题，可以向法院提交书面异议。法院会对异议进行审查，如果理由合理，就会裁定撤销或者改正执行行为；要是理由不成立，就会裁定驳回。要是债务人对裁定不服，还能向上一级法院申请复议。 要是执行涉及共有财产，法院会先确定债务人在里面所占的份额，然后对这部分份额进行执行。而且，执行所得在还清债务后还有剩余的，会返还给债务人。 法律建议：债权人要及时申请强制执行，保障自身权益；债务人若对执行有异议，要及时通过合法途径提出，维护自己的合法权益。平台精选咨询...
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
176****7346
131****8278
185****7305
