土地房产 法律问答
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拍卖的房子有长期租赁可以解除合同吗[律师回复] 法律分析： （1）当拍卖的房子存在长期租赁时，租赁设立时间是关键。若在抵押、查封前合法设立，“买卖不破租赁”原则适用，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，原租赁关系持续有效。 （2）若租赁在抵押、查封后设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人有权要求解除租赁合同。 （3）若租赁合同有约定解除情形，或承租人严重违约等符合法定解除条件，新产权人同样可解除合同。 （4）解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知对方，若有争议可通过诉讼解决。 提醒：处理拍卖房屋的租赁问题时，要准确判断租赁设立时间。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。本地专业咨询...
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租房合同违约后，押金是否可以退还[律师回复] （一）承租人违约时，出租人按合同扣除押金弥补损失，但只能扣不超损失范围的部分，剩余要退还。若对扣除有异议，可先与出租人协商。 （二）出租人违约，承租人可要求退还全部押金并让其担责，可先和出租人协商解决。 （三）合同有明确约定的按约定处理，若约定扣除比例过高，违约方可请求调整。 （四）双方先协商，协商不成可诉讼，承租人要保留好押金收据及相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图平台咨询...
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没告知解除不定期租赁要如何解决[律师回复] 结论： 不定期租赁合同当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方，未履行通知义务解除构成违约，需承担违约责任。 法律解析： 依据民法典，不定期租赁合同给予当事人随时解除合同的权利，但需遵循提前在合理期限通知对方的规则。若未履行此通知义务就解除合同，属于违约行为，违约方要承担相应责任。守约方有权要求违约方赔偿因未提前通知所造成的损失，像另行寻找租赁物的费用、临时安置费用等。合理期限要结合租赁物性质用途和交易习惯来确定，以房屋租赁为例，一般是一个月左右。若双方就此事产生争议，可先协商解决；协商不成，守约方可以向人民法院提起诉讼，要求违约方承担赔偿责任。如果在租赁合同方面遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图法律顾问...
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