房产纠纷 法律问答
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青浦区-季超律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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借名买房若被诈骗应如何处理[律师回复] 借名买房一旦遭遇诈骗，不用慌，下面给你支几招应对办法。 要做的头一件事就是收集证据。借名买房会牵扯到不少文件和交流，每一样都可能成为关键证据。就比如说购房款支付凭证，这相当于你交钱的“铁证”，还有双方关于借名买房的那些约定，不管是白纸黑字的书面协议，还是日常聊天记录、通话录音等，都得好好留着，这些能证明借名买房这件事是真实存在的，以及钱究竟是怎么交付的。 接着，可以试着跟诈骗方协商解决。直接跟对方说清楚，他这种行为是违法的，要求他把购房款退回来，并且赔偿咱们的损失。这个过程里，记得保留好聊天记录或者录音，万一后面用得上。要是跟他协商没啥效果，还能向他工作的单位或者相关监管部门反映情况，给对方一点儿压力，促使他解决问题。 要是发现诈骗行为符合诈骗罪的条件，就得赶紧报警。简单来说，诈骗罪就是有人打着非法占有的主意，用撒谎或者隐瞒真相的办法，骗走别人数额比较大的财物。公安机关立案之后，就会开始调查，让诈骗方承担刑事责任。 最后，不管追不追究对方的刑事责任，咱们都能去法院起诉。可以要求法院确认房子的产权是自己的，也能让对方返还购房款并且赔偿损失。等法院判了之后，如果对方耍赖不履行，还能申请强制执行，让法律帮咱们把权益拿回来。本地法律顾问...
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以女方名义贷款买房，离婚时怎样处理[律师回复] 离婚时，女方名义贷款买的房怎么处理，得分情况。 要是女方婚前以个人名义贷款买房，房产证也只写女方名字，这房一般算女方婚前个人财产。但婚后两人一起还贷的部分，以及这部分对应的房产增值，属于夫妻共同财产。离婚时男方能要求分割，女方通常要给男方婚后共同还贷支付款项以及对应财产增值部分的一半作为补偿。 要是婚后女方名义贷款买房，哪怕只登记女方名字，一般也认定是夫妻共同财产。离婚时，双方可以先商量房子归谁。要是商量不拢，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。没还清的贷款是夫妻共同债务，两人都得承担。要是房子归一方，拿到房子的一方要给另一方合理补偿，并且接着还剩下的贷款。 离婚房产分割情况复杂，涉及权益多。遇到类似困惑，建议咨询专业法律人士，保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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要起诉房东但不清楚对方信息怎么办[律师回复] 想起诉房东却不知道对方信息怎么办？别着急，下面这些办法能帮到你。 先看看租赁合同，里面一般会有房东的姓名、电话等基本信息。就算没有身份证号，也能拿其他信息进一步去查。要是合同里信息不全，还可以找物业或者居委会问问。他们可能有房东信息，你好好跟他们说明情况，请求协助提供联系方式或者身份信息。 要是前面这些办法都行不通，还能向法院申请调查令。在提交立案材料的时候，跟法院说明获取不到房东信息，法院会开具调查令，然后你拿着它去公安机关查询房东身份信息。另外，如果租房时通过中介，也能要求中介提供房东信息，因为按规定，中介有配合提供必要信息的义务。 等拿到房东信息，就准备好起诉状和相关证据等材料，到有管辖权的法院起诉，这样才能维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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自己出钱买房写他人名，该怎么要回[律师回复] 1、自己掏腰包买的房，房本却写了别人名字，想把房子要回来，可以这样做。 要是咱和对方有借名买房的相关约定，那得先去搜集能证明这事儿的证据，像什么书面协议、聊天记录，还有付款的凭证，这些都可以。要是有书面协议，而且协议内容不违反法律的强制规定，就可以拿着协议去法院起诉，让法院确认这房子是自己的。就算没有书面协议，只要其他证据能串起来，形成一个完整的证据链，证明借名买房这事儿是真的，法院也有可能支持咱们的诉求。 2、要是没有借名买房的约定，当时是想着把房子赠给对方才登记在人家名下，通常来说，赠与这事儿可不是能随便撤销的。不过呢，如果受赠人做了严重伤害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的事儿，或者受赠人本来对赠与人有抚养义务却不履行，又或者不遵守赠与合同里约定好的义务，在这些情况下，赠与人可以在法律规定的时间内把这个赠与给撤销了，撤销之后就能要求对方把房子还回来。 3、要是既没有借名买房的约定，也不是要把房子赠给对方，是对方没经过同意，就把房子登记在自己名下，这种情况咱可以收集好出资的凭证啥的，用“不当得利”这个理由去法院起诉，要求对方归还咱们出的购房款还有相应的利息。随着法律意识的提升和司法实践的不断丰富，后续处理这类案件时，没准会有更完善的规则和更明确的裁判标准，大家维护自己权益也会更便利、更公平。本地法律顾问...
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一年二手房买卖合同解除权时间怎么算[律师回复] 在二手房买卖中，合同解除权有一年除斥期间，大家要格外留意起算规则。 若法律有相关规定，或者买卖双方在合同里约定了解除权行使期限，那就按照规定或约定来确定起算点。比如双方约定，从一方出现违约情况那天开始，有一年时间可以行使解除权，那起算时间就是违约事实发生的时刻。 要是既没有法律规定，双方也没做约定，这一年期限就从解除权人知道或应当知道解除事由那天开始算。像卖方故意隐瞒房子有重大质量问题，买方入住后才发现，这时买方知道了解除事由，一年除斥期间就从发现质量问题时起算。 特别要注意，这一年是固定不变的，不会因为诉讼时效的中止、中断和延长而改变。一旦这一年期限到了，当事人的解除权就没了，不能再以这个解除事由要求解除合同。所以，大家在二手房交易中，要多留意这些时间节点，避免自身权益受损。如果遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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到法院起诉借钱，费用收取标准是什么到法院起诉借钱，费用收取标准根据诉讼请求的金额或价额按比例分段累计交纳。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；以此类推，不同金额区间对应不同比例。1.9k浏览
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借条还款期未到，能向法院起诉吗一般情况下，借条还款期未到，债权人不能起诉债务人还款，要按合同约定履行期限。不过存在例外，若债务人明确表示或行动表明不还钱构成预期违约，债权人可行使不安抗辩权提前要求担责并起诉；若债务人转移财产、逃匿，债权人有证据证明其到期难还款，收集证据起诉请求提前还款，符合条件还款期未到也能起诉。1.7k浏览
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转账记录没有备注如何证明是借款转账记录无备注时，可通过聊天记录、电话录音等能证明双方存在借款合意的证据来证明是借款。若没有此类证据，可尝试与对方沟通，让其承认借款事实并保留相关记录。若对方否认，还可结合款项交付方式、交易习惯等因素综合判断。1.2k浏览
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