土地房产 法律问答
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赵璐律师
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北京市京师（上海）律.../高级合伙人
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商铺业主与租户纠纷怎么处理[律师回复] 解析： 关于房产所有权纷争的妥善处理方式包括但不限于以下三点：首先可以尝试通过双方协商予以解决；其次可以选择提交给相关的仲裁机构进行裁决；最后在前两种途径均无法达成共识时，可以考虑向当地的人民法院提起诉讼以寻求法律援助。在协商过程中，我们应当遵循平等互惠、协商一致的基本原则。而仲裁则是在合同纠纷中最为普遍采用的解决方式之一。若经过上述协商和仲裁程序后仍未能达成一致意见，那么便可以向当地的人民法院提出诉讼请求，由法院进行最终的判决与裁定。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上海法务
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昆明返租商铺有什么要注意的[律师回复] 解析： 在签订十年期房屋租赁协议时，需要关注以下几个方面的关键信息： 首先，务必要实地了解并确认房东的实际身份与其在房产所有权登记上所显示的信息是否保持一致； 其二，要详细询问房租所涵盖的具体项目及其产生的水、电、暖气、燃气以及物业管理等费用由谁负责承担； 第三，需要明确租赁期限、租赁期内是否允许转租、房租的支付时间节点、付款方式、违约责任以及维修责任等相关事宜； 第四，务必向房东索取租金及押金的收款凭证以备查证； 最后，对于可能出现的提前终止租赁合同的情况，也应事先进行约定并制定相应的解决方案。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。上海法务
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托管式商铺出租合同需要注意什么[律师回复] 解析： 在签署托管式商铺出租合同时，务必注意以下几点事项： 首先，明确合同双方在租赁关系中的权利和义务范围，其中涉及到租金支付方式、物业管理费用、商铺维护责任等各项细节内容； 其次，务必保证合同文本中清晰阐述了解除合同的条件与程序，并详尽列举了违约责任的承担方式； 最后，为防止潜在的法律纠纷发生，应当在合同中明确约定各种争议解决途径，例如协商解决、调解处理或者诉讼解决等等。 另外，在签署租赁协议过程中，还应对商铺的所有权性质进行充分审查，确保所有者具备出租该店铺的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。上海法务
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