房产纠纷 法律问答
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当房屋检验不通过该如何处置[律师回复] 房屋检验不通过时，处理方式得区分房屋买卖和租赁两种情况来看。 在房屋买卖里，先看看合同是咋约定的。要是合同明确写了房屋不符合检验标准的处理办法，那就按合同来。比如说购房者可以要求卖房的人把房子修好、降低房价，或者直接解除合同，并且让卖房者赔偿损失。要是合同没这方面约定，那就要根据检验不通过的具体原因和严重程度来处理。像墙面有轻度裂缝、小面积空鼓这类一般质量问题，卖房者得负责把房子修好，而且修复期间给购房者造成的损失，卖房者也要赔。但要是地基下陷、主体结构不合格这种严重质量问题，影响到房屋安全使用了，购房者就有权解除合同，让卖房者返还已经付的购房款和利息，还得让卖房者承担违约责任。 在房屋租赁中，如果房屋存在安全隐患或者不符合居住条件，检验不通过，租客可以要求房东在合理的时间内把房子修好。要是房东不履行修复义务，租客可以自己找人修，费用由房东出，还能要求房东少收租金或者延长租期。要是问题特别严重，房子根本没法住了，租客就有权解除合同。 不管是买卖还是租赁，遇到这种事都要及时保留相关证据，像检验报告、维修记录、和对方的沟通记录等。要是和对方协商不成，还可以通过仲裁或者去法院打官司来解决纠纷。律图专业咨询...
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满足什么条件能够申请住房补贴[律师回复] 住房补贴政策旨在帮助有住房困难的人群，不过不同地方的申请条件差异较大。下面就从几个常见方面讲讲住房补贴申请条件。 户籍方面，有些地方倾向保障本地居民，要求申请人有当地户籍；但也有一些地方放宽了限制，非本地户籍人员在符合特定条件下也能够申请，比如有长期居住证明、稳定就业等。 收入水平是审核重点。为保证补贴能给到真正有需要的人，当地通常会依据经济发展与物价水平，设定家庭人均月收入上限。若申请人家庭收入超出这个标准，就不符合申请住房补贴的资格。 申请人和家庭成员的住房状况也关键。一般要求在当地无自有住房，或者住房面积小于规定标准。例如有的城市规定人均住房建筑面积低于某个数值，才有申请资格。 就业情况也有规定。部分地区要求申请人在当地就业，签订一定期限的劳动合同，同时按规定缴纳社保和住房公积金。这也说明政府更愿意扶持那些在当地稳定就业、对当地发展有贡献的人群。 另外，个别地方还对申请人年龄、婚姻状况等有要求，像单身申请人要达到一定年龄才能申请。 如果你想申请住房补贴，一定要先去了解当地的具体政策，按照要求备好相关材料，再向有关部门提交申请，这样才能顺利享受住房补贴福利。本地专业咨询...
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自己出钱买房写他人名，该怎么要回[律师回复] 1、自己掏腰包买的房，房本却写了别人名字，想把房子要回来，可以这样做。 要是咱和对方有借名买房的相关约定，那得先去搜集能证明这事儿的证据，像什么书面协议、聊天记录，还有付款的凭证，这些都可以。要是有书面协议，而且协议内容不违反法律的强制规定，就可以拿着协议去法院起诉，让法院确认这房子是自己的。就算没有书面协议，只要其他证据能串起来，形成一个完整的证据链，证明借名买房这事儿是真的，法院也有可能支持咱们的诉求。 2、要是没有借名买房的约定，当时是想着把房子赠给对方才登记在人家名下，通常来说，赠与这事儿可不是能随便撤销的。不过呢，如果受赠人做了严重伤害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的事儿，或者受赠人本来对赠与人有抚养义务却不履行，又或者不遵守赠与合同里约定好的义务，在这些情况下，赠与人可以在法律规定的时间内把这个赠与给撤销了，撤销之后就能要求对方把房子还回来。 3、要是既没有借名买房的约定，也不是要把房子赠给对方，是对方没经过同意，就把房子登记在自己名下，这种情况咱可以收集好出资的凭证啥的，用“不当得利”这个理由去法院起诉，要求对方归还咱们出的购房款还有相应的利息。随着法律意识的提升和司法实践的不断丰富，后续处理这类案件时，没准会有更完善的规则和更明确的裁判标准，大家维护自己权益也会更便利、更公平。本地法律顾问...
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租到房却是法拍房该怎么处理[律师回复] 1、要是租到的房子是法拍房，可以这么处理：先了解一下相关法律规定。根据民法典里“买卖不破租赁”的原则，要是租房时间在房子被抵押或者查封之前，那租赁合同对新业主依旧是有效的，租客可以一直住到租约到期。这种时候，租客可以把租赁合同这些能证明租赁关系的材料拿给法院或者新业主看，要求继续按合同来。 2、要是租房是在房子抵押或查封之后，“买卖不破租赁”原则就不管用了，法院可以要求租客搬走。这时候，租客能根据租赁合同找房东要违约金。因为房东在把房子租出去的时候，有责任把房子的真实情况告诉租客，没做到这点就是违约。租客可以让房东退还剩下的租金和押金，还能要求赔偿因为提前搬家产生的合理费用，像搬家费这些。要是和房东商量不成，租客可以把租赁合同、交租金的凭证、和房东沟通的记录等证据收集好，去法院起诉，保护自己的合法权益。律图平台咨询...
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两年没交物业费，违约金要付多少[律师回复] 在日常生活里，不少业主会遇到两年未交物业费产生违约金的情况。违约金具体是多少，得看物业服务合同是怎么规定的。一般来说，合同里会写清楚业主要是逾期交物业费，得按照什么方式来算违约金，可能是按天、按月，或者按照其他周期，以一定比例来计算。 要是合同明确规定了违约金计算方法，那原则上就得按约定来。不过，要是觉得违约金太高了，业主有办法解决。可以请求法院或者仲裁机构帮忙，适当减少违约金。在实际的司法案例中，如果违约金超过了给物业企业造成损失的一定比例，通常就会被认定为过高。这里说的损失，一般就是物业企业因为业主没按时缴费，资金被占用所产生的损失。 要是物业服务合同里压根没提违约金这回事，物业企业也不会白白吃亏。他们可以要求业主赔偿因为逾期缴费带来的实际损失。不过，物业企业得自己拿出证据来证明实际损失到底有多少。 给大家一些实用的法律建议。想知道违约金到底该给多少，先看看合同咋说。要是觉得违约金太高，别着急，可以先和物业企业商量商量，看看能不能调整。要是商量不成，还能走法律途径，通过诉讼或者仲裁，让法院或者仲裁机构根据实际情况来做判断。这样既能保障自己的合法权益，也能合理解决和物业企业之间的纠纷。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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