房产纠纷 法律问答
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购房合同补充协议与主合同冲突有效吗[律师回复] 购房合同补充协议与主合同冲突时，效力判定需具体分析。 1. 若补充协议是对主合同的变更、补充，且满足法定有效要件，如双方自愿、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等，冲突部分以补充协议为准。因为它可视作双方对原合同关系的重新约定或修正，体现了双方合意。 2. 若补充协议存在法定无效情形，像欺诈、胁迫订立且损害国家利益等，即便有冲突，也不能以补充协议为准，主合同相应条款仍有效，这是为了维护法律秩序和公平正义。 建议签订补充协议时，双方务必仔细审查条款，确保符合法律规定，真实反映意愿。如有必要，可咨询专业法律人士，避免因协议无效引发纠纷，保障自身合法权益。金华法务
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夫妻双方买房只写一方名可以吗[律师回复] 夫妻关系存续期间买房可以只写一方名字，通常不影响房屋作为夫妻共同财产的性质。 1. 一般情况：依据《民法典》，婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。 2. 特殊情况：若登记一方能证明购房款是其个人婚前财产，或者是其父母明确赠予其个人的财产等，房产可能被认定为登记方个人财产。 为避免日后财产纠纷，夫妻双方应注意明确财产性质。比如，若使用一方婚前财产购房，要保留好相关财产证明；若涉及父母赠予，最好有明确的赠予协议，写明是赠予一方。这样在面对房产归属问题时，就能有清晰的依据，减少不必要的矛盾。浙江法务
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购房合同可以添加补充协议吗[律师回复] 法律分析： 1. 补充协议的性质：它是对购房合同内容的补充或变更，当购房合同签订后，双方对未涉及事项或原条款变更达成一致时可签订。 2. 法律效力：与购房合同同等效力，这意味着在法律层面上具有相同的约束力，双方都需遵守。 3. 拟定要求：一是要遵循法律法规，不得违反强制性规定和损害国家、集体、第三人利益；二是条款需明确、具体，防止出现歧义，以免后续产生纠纷。 4. 签订基础：双方应在平等、自愿、公平基础上签订，保障双方的合法权益。 提醒： 签订补充协议时要仔细审查条款，确保符合法律规定和自身利益，若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。浙江法务
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合同约定房产份额无效怎么办[律师回复] 如果合同里关于房产份额的约定是无效的，那得按照具体情形来处理。 1. 先搞清楚无效的原因。比如说，是不是违反了法律法规，或者违背了公序良俗之类的。 2. 要是合同只是部分无效，而这部分无效不影响其他部分的效力，那其他部分还是可以接着履行的。对于无效的那部分，双方得商量着恢复到签合同之前的状态，像涉及财产返还这些事儿得处理好。 3. 如果因为房产份额约定无效，让一方有了损失，那受损的这一方有权让有过错的一方承担赔偿责任。赔偿的范围包括直接损失和间接损失。 4. 在处理的时候，可以先试着协商解决。要是协商没办法达成一致，那就可以向法院起诉，让法院根据具体情况来做裁决。 总之，处理合同约定房产份额无效这个问题，得依照法律规定，结合实际情况，妥善地去处理。金华法务
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女生婚前买房贷款怎么保证属于自己[律师回复] 1. 婚前财产公证：要是想确保房产属于自己，那就可以对该房产做个公证。这样能清楚表明这房产是婚前个人财产，和婚后财产区分开来，能很好地保障它是自己的。 2. 全款支付：如果自己有足够的钱能全款买房，那就最好了。这样可以避免因为贷款而出现产权方面的纠纷，房产直接登记在自己名下，产权就很清晰了。 3. 明确出资：买房子的各种出资凭证一定要保存好，像银行转账记录、付款凭证这些，这样就能证明购房款是自己的婚前个人财产。 4. 贷款还款：要是贷款买房，那就要保证贷款是自己一个人还的，并且把还款记录保留好，免得婚后因为还贷的事儿闹争议。 5. 房产登记：在办理房产登记的时候，要明确登记成自己单独所有，别出现共有产权的情况。通过这些办法，就能比较好地保证婚前买房贷款的房产是属于自己的。金华法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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