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物业费从什么时候开始交
[律师回复] 一般来说,物业费从房屋交付给业主使用之日起开始交。若开发商已按合同约定交房,即便业主未实际入住,也需开始缴纳。要是因房屋质量问题未完成交付,可由建设单位承担物业费。解决方案就是业主明确交房时间,若存在质量问题未交付情况,和对方协商解决物业费承担事宜。
吴亮律师
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物业费纠纷,物业费存在争议没有交,物业去业主单位找领导,构成违法吗
[律师回复] 物业去业主单位找领导不合适,因为欠物业费是民事行为,可以起诉,但是不能通过一些不恰当的方式进行。
孔祥报律师
3解答
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小区安装电梯卡,是不是必须通过业主同意
[律师回复] 小区安装电梯卡通常须通过业主同意。因为电梯属于业主共有部分,安装电梯卡对业主使用有影响,根据民法典规定,改变共有部分用途等事项,应经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。解决方案是先召开业主大会,就安装电梯卡事宜充分征求业主意见,获得规定比例业主同意后再实施。
吴亮律师
2解答
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小区房子没入住要交物业费吗
[律师回复] 小区房子没入住一般也要交物业费。物业服务针对的是整个小区,即使房子没住人,物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过有的地方支持业主和物业协商,适当减免物业费。解决方案是和物业沟通,说明未入住情况,看能否达成减免共识;若协商不成,可能还是得按合同约定全额缴纳物业费。
吴亮律师
2解答
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物业费纠纷案件你们接吗
[律师回复] 接的。遇到物业费纠纷,先看看合同咋规定的,明确双方权利义务。要是业主觉得服务没达标,可收集物业没尽责的证据,比如卫生差、安保不到位等。要是物业认为业主拖欠费用,也得拿出催缴等相关证据。双方能协商解决最好,协商不成,可走法律途径,向法院起诉。
吴亮律师
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