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芜湖-王琪律师
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小区地上规划停车位权属归谁
[律师回复] 1.小区地上规划停车位权属分情况定。若占用业主公共道路或场地,属全体业主,建设单位和物业无权私分,收益用于业主商定事项,如补充维修资金。 2.经规划批准建设,且开发商售房时未将建设成本分摊到房价,停车位归开发商,可出售、附赠或出租。 3.判断权属看有无占公共场地及成本分摊。有争议,业主可协商、投诉或诉讼解决。
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什么情况下签订的购房合同无效
[律师回复] 无民事行为能力人、虚假意思表示、违反法规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益情况下签订的购房合同无效。 当遇到这类无效购房合同,可采取以下措施: 1.协商解决:买卖双方可自行沟通,就合同无效后的退款、赔偿等事宜达成一致。比如退还已支付的购房款,合理补偿相应损失。 2.诉讼解决:若协商无果,可向法院提起诉讼。由法院依据法律规定,对合同效力进行判定,并判决双方应承担的责任,确保当事人合法权益得到保障。
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商品房交付退补差款怎么退
[律师回复] 1.商品房交付退补差款按合同约定和实测与预测面积差异处理,实测小于预测时开发商应退差价。若合同有明确面积差异处理方式,按约定执行。面积误差比绝对值在3%以内含3%,按合同价据实结算多退少补;超出3%,购房者可解除合同,继续履行合同且实测小于预测时,3%以内含3%部分房价款及利息由开发商返还,超3%部分房价款双倍返还。 2.解决措施和建议:购房者先与开发商协商退款,若能达成一致,可快速解决问题。若协商不成,及时收集购房合同、面积实测报告等相关证据,通过诉讼途径维护自身权益,借助法律手段保障应得退款。
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不动产权证可撤销的情况有哪些
[律师回复] 1.若有人用隐瞒真相、提交假材料等非法手段拿到不动产权登记,登记机构可主动或依利害关系人申请撤销。 2.要是登记机构工作人员失误,像登错权利人信息,就得撤销并更正登记。 3.若法院、仲裁机构文书证明不动产交易合同等基础法律关系无效或被撤销,当事人能申请撤销权证。 4.存在胁迫等可撤销情形,受胁迫方在法定期限内可请求撤销登记。撤销后恢复原状,造成损害的责任人要赔偿。
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多人合租仅一人签合同是否有效
[律师回复] 法律分析: (1)多人合租仅一人签合同一般是有效的。只要合同是双方真实意愿体现,内容不违反法律法规和公序良俗,合同就具有效力。 (2)当其他合租人认可一人签订的合同,形成事实上的合租关系时,这份合同对所有合租人都有约束力。 (3)但未签字的合租人存在风险,因为其权利义务未明确写在合同里。若出现纠纷,未签字者在维权时可能难以举证。 (4)为保障各方权益,可让所有合租人在合同中明确各自权利义务,或者由签约人与其他合租人另外签订协议,明确内部责任分担。 提醒:多人合租时,未签字合租人面临举证风险,建议明确各自权责,情况复杂时可咨询进一步分析。
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