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芜湖-王琪律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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出租方提前终止合同应如何赔偿[律师回复] （一）有约定按约定执行：若租赁合同里明确规定了提前终止合同的违约责任和赔偿方式，出租方应按照合同约定进行赔偿。 （二）无约定承担违约赔偿：合同未约定时，出租方提前终止合同构成违约，要承担违约责任。赔偿包含承租方直接损失，像重新找房费用、搬家费；可能还有间接损失，如经营损失，但间接损失要确定且可预见。 （三）提供证据索赔：承租方要求赔偿时，要提供相应损失的证据。 （四）解决争议途径：双方就赔偿协商不一致，承租方可以根据合同约定，选择向法院起诉或申请仲裁维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。平台优选咨询...
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解除租房合同的最佳办法是什么[律师回复] （一）双方协商一致时，签订解除协议，把解除时间、租金退还、物品交接等内容写清楚，这种方式简单便捷，能减少纠纷。 （二）一方违约时，守约方按合同约定行使解除权。像承租人不按约定付租金，经催告在合理期限仍未支付，出租人可解除合同，同时要书面通知违约方，写明解除依据和时间。 （三）遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，导致合同目的无法达成，双方都能解除合同，且不用担责，但要及时通知对方并给出相关证明。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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