房产纠纷 法律问答
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宁德-孙翔律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋维修基金是什么时候交[律师回复] 解析： 关于房屋的专项维修资金，法律规定其应在入住前完成缴纳事宜。 购房者需依据所购房产价格的约2%-3%的比例，向开发商支付这笔费用，或是可以参照购房时同开发商所签订的购房合同及办理产权转移过程中所涉及到的整套房屋价值，依据所在地域范围内住宅建筑安装工程每平米造价所占比例为5%-8%的原则进行计算。 至于具体收取标准，则需由各地方政府房地产行政管理部门根据本地实际情况加以制定和规定。 法律依据： 《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条 房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。法律咨询顾问
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潍坊延期交房最新法律解释是什么[律师回复] 解析： 若开发商未能按照预定时间交房，在收到业主递交的催告通知后的长达三个月之内仍然无法履行交房义务时，业主要求开发商立即交付房屋，同时，开发商也应承担逾期期间产生的额外经济损失； 如若在催告后三个月的宽限期内仍未如期完成交房，且开发商无法提供合理的解释和理由，那么开发商就需对其行为造成的不利后果负责，向业主承担相关的违约责任。 在这种情况下，业主有权选择解除购房合同，并要求开发商全额退还已支付的房款以及相应的利息。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。法律咨询顾问
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互联网产权纠纷如何解决[律师回复] 解析： 1.调停与和解： 在当事人希望寻求自行解决途径的前提下，他们可以通过协商方式化解彼此之间的版权纷争； 2.调解程序： 若当事人决定将争议交由第三方进行调解，则需签署相关委托书，以便于双方合作解决著作权领域内的纠纷； 3.仲裁机制： 当当事人已经就仲裁事宜达成了书面协议或在著作权合同中明确规定了仲裁条款时，他们便可依据这些文件向仲裁机构提出仲裁申请。 法律依据： 《中华人民共和国著作权法》第五十五条 著作权纠纷可以调解，也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有书面仲裁协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的，可以直接向人民法院起诉。法律咨询顾问
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夫妻双方只有一方有北京户口能买房吗[律师回复] 解析： 在北京具有户口并不代表具备购房资格，而需要严格遵循该地区的限购政策。 值得注意的是，一些北京集体户口的居民不能仅凭户口簿便购买房产，必须满足特定条件方可。 即使拥有北京户口亦不能随意购买住房，还需同时达到特定的限制条款。 关于在北京购房所需满足的条件，具体详述如下： 首先，对于本就是北京户籍的公众群体，若个体为单身状态，则允许购置一套住宅； 倘若结婚，家庭形式则最多能持有两套住宅，家庭成员包括夫妻双方以及未成年子女。 其次，对于非北京户籍的购房者，他们需要提供在北京连续缴纳五年以上的个人所得税证明，或者在北京连续缴纳五年以上的社会保险证明。 此外，他们还须持有北京合法且有效的暂住证（居住证）。 对于购房者而言，其名下不得存在北京的住房，如已婚，则夫妻双方在北京均无房产。 无论是以单身身份还是已婚家庭名义购房，非北京户籍的购房者都只被允许购置一套住宅。 最后，对于持有北京市工作居住证的外来人员，他们享有与北京市民同等的购房资格，即单身人士可购置一套住房，而家庭则可购置两套。 购房行为主要是指向房地产开发商或其他开发单位购买新建商品房，或是向其他房产业主购买二手住房。 在这个过程中，购房者会通过各种途径获取房产的详细信息，例如广告、网络信息、房产中介等，并经过比较之后做出最终的购买决策。 获取房产信息的途径多种多样，包括户外广告、报纸广告、网络广告、中介介绍、朋友推荐等等。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第三十八条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种； 一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费； 连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权； 该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。法律咨询顾问
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房屋买卖装修合同纠纷的解决途径有哪些[律师回复] 解析： 倘若在房屋装修合同履行过程中出现了争议或纠纷，当事人可以采取和解、协商、仲裁以及诉讼等四大途径予以妥善解决。 首先，在和解方面，双方应当遵循平等互惠的原则，以非正式且友好的方式达成共识，如果未能实现和解目的，那么就需要考虑请求公正的第三方介入协助调解。 其次，若经协商仍然无法达成一致意见，则可依据房屋装修合同中的相关条款，将争议提交给特定的仲裁机构进行裁决。 最后，若仲裁程序未能解决问题，当事人还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。法律咨询顾问
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