征地拆迁 法律问答
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纯土地租赁收入免征房产税法律依据是什么[律师回复] 解析： “对于房屋出租而言，其房产税的计算依据即为房产租金收入。 ”然而，土地出租并不需要缴纳房产税。 房产税，作为一项针对房屋这一征税对象的税费，根据房屋的计税余额或者租金收入来确定税收金额，并由房产产权所有者负责缴纳。 土地出租则是土地流转的一种形式，无需缴纳房产税，原因在于土地本身并非房产的范畴。 只有当在土地上建造了房屋并进行交易后，才需按照规定缴纳房产税。 至于房产租借方面，其房产税的计税依据同样为房产租金收入。 房屋的承租方虽然无须承担纳税责任，但是在纳税义务人未能履行自身纳税义务的情况下，房屋的实际使用者有义务代为缴纳相关税费。 因此，承租人和出租人在签署租赁合同之时，可以协商约定由房产所有者负责纳税事宜。 若由于出租人未能按时纳税导致承租人需要支付相应款项，那么承租人可以从房租中扣除该部分税费，并且同时要求出租人提供正式的税务发票。 法律依据： 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。 具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。法律咨询顾问
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村干部有权收回土地吗[律师回复] 解析： 1.诚然，在特定情形下，村委会的确依法享有收回复有权，然而这并不意味着他们可以随心所欲地行使此项权利。 2.村民委员会作为基层群众自治性组织，并无擅自决定实行土地征收之权能，而是仅仅承担有关协助性的职责任务。 3.若国家须占用土地，则必须遵循严格依照法令规定程序执行的审批手续，之后方得以县级及以上地方人民政府发布公告并负责组织实施。 4.对于征地补偿费用的发放过程，具体的操作规程为： 自市、县人民政府的国土资源行政主管部门或征地实施单位获得征地补偿安置方案批准之日起的30个工作日内，应依据相关法规标准，全额支付所有的征地补偿费用。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律咨询顾问
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农村集体地能做厂房吗[律师回复] 解析： 根据我国现行法律法规，集体土地无法用于建造厂房等建筑物。 具体而言，任何自然人或法人在进行任何形式的建设活动时，如需使用集体土地，均须严格遵守相关法律法规并提交相应的申请。 然而，对于新成立的乡镇企业以及农村居民实施合法且经过批准的建设项目所需使用的本集体经济组织内的农民集体所有土地，或者是为满足乡镇、村庄公共设施及公益事业建设需求而依法批准使用的农民集体所有土地，则不受此限制。 此外，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条之规定，任何涉及将农用地转变为建设用地的建设行为，都应办理农用地转用申请手续。 因此，现阶段集体土地使用权尚不允许转让给企业用以建设厂房等建筑物。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十三条 法律规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地。 第四十四条 建设占用土地，涉及到农用地转为建设用地的应当办理农用地转用申请手续。法律咨询顾问
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荒山承包期限是如何规定的[律师回复] 解析： 根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》相关规定，耕地区域的承包期限为三十年； 草原区域的承包期限则在三十年至五十年间； 而林地区域的承包期限一般介于三十年至七十年之间，对于特殊林木的林地承包，需依照国务院林业行政主管部门的批准方可适当延长。 在此基础上，不适宜以家庭承包方式进行管理的荒山、荒沟、荒丘、以及荒滩等区域，可采用招标、拍卖或公开协商等多元化方式进行承包经营。 法律依据： 《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。法律咨询顾问
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土地权属人有什么标准吗[律师回复] 解析： 根据我国现行法律法规，土地所有权归属国家。 从法律角度来看，并未存在个人拥有土地的概念，而仅仅以国有土地与集体土地两种形式加以区分。 我国的基本国策是在全社会实行土地的社会主义公有制度，具体而言即是城市中的土地归国家所有，而农村以及城市郊区的土地则由村集体经济组织所持有。 在此基础之上，个人对于土地仅具有使用权及收益权等相关权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。法律咨询顾问
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律师说法·征地拆迁
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商业土地增值税税率是多少？实行４级超率累进税率，税率分别为３０％、４０％、５０％、６０％．纳税人应当自转让房地产合同签订之日起７日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税＝增值额×税率。1.4w浏览 2024-05-21
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招行医疗保险中大病医保包括那些病大病医保并不是一个病种的概念，主要是包括灾难性医疗支出。大病保险包括的病种需要与城镇医保，新农合等医保相结合来确定。并且，大病医保的报销比例也是根据不同地方的情况，经过科学测量后确定的。1.1w浏览 2024-05-21
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教育用地土地使用税是否缴纳？《财政部 国家税务总局关于教育税收政策的通知》第二条规定：对国家拨付事业经费和企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。5.3w浏览 2024-05-21
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