房产纠纷 法律问答
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商铺名字可以写夫妻双方的吗[律师回复] 通常来讲，商铺的名字是可以写上夫妻双方的。要是这个商铺属于夫妻共同的财产，那夫妻双方经过协商达成一致之后，就可以把夫妻双方的名字写到商铺名字里面啦，这其实就是对共有财产的一种处置行为。只要能够满足相关的登记规定之类的条件，一般来说都是可以这么做的。 不过，这里有个需要注意的地方，如果这个商铺存在着贷款或者其他债务的情况，银行之类的机构可能会对商铺名字的变更有一些特定的要求或者限制，所以，得提前去了解清楚这些情况，并且把相关的事宜都处理好才行。 总而言之，只要夫妻双方能够达成一致，并且也符合法律规定以及登记的要求，那么就完全是可以把双方的名字写在商铺名字上面的。律图临沂
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全款房办理房产证需要容缺吗[律师回复] 全款房办理房产证一般是不需要容缺的。通常来讲，购房者把办理房产证需要的那些材料都准备齐全啦，像购房合同呀、身份证啦、完税证明之类的，然后房产管理部门就会按照规定的流程去审核和办理。 不过，如果所在的地方有特别的政策或者规定，那就有可能会出现容缺办理的情况。就比如说在某些地方，为了能让办事效率更高一些，对于那些不是特别关键的材料，是允许在一定的期限内再补充提交的，先把房产证的办理流程给启动起来。 但总体来看，如果没有特殊的规定，全款买房去办理房产证一般是不需要容缺的。所以，购房者一定要确保自己提交的材料是完整的、真实的，并且也得符合要求才行，这样才能顺利地把房产证给办理好。律图德州
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房屋租赁没到期不想租了可以吗[律师回复] 《民法典》有明确规定，当租赁期限到了的时候，承租人就应当把租赁物给返还回去。返还的这个租赁物，得是按照当初约定的那样，或者根据租赁物本身的性质使用过后的那种状态。要是租赁期限还没到，承租人却提前把合同解除了，那这就属于违约行为，得承担违约责任，比如说得支付违约金之类的。不过，如果存在法定的或者约定好的可以解除合同的情形，那承租人就可以依法去解除合同，也就不用承担违约责任，像因为一些不可抗力的因素，导致合同目的根本没法实现之类的情况。所以，要是还没到租赁期限就不想租了，那得具体情况具体看。要是自己没有任何过错，并且还符合法定的或者约定好的解除条件，那是可以解除合同的，而且也不用承担违约责任。但要是自己有过错，那可就得承担相应的责任。这就提醒大家在租赁的时候，一定要清楚自己的权利和义务，避免出现不必要的纠纷。律图德州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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