房产纠纷 法律问答
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想了解，小区二次供水设备坏了应该谁出钱维修[律师回复] 维修责任取决于设备权属与损坏原因，通常由全体业主或供水企业承担。 法律分析 二次供水设施属于小区的共用设施设备。根据《民法典》及《物业管理条例》，其维修费用的归属分为三类确定情况。第一，若设备已由供水企业接管并完成移交，则该设备属于公共管网的一部分，其日常运行、维护及损坏后的维修费用应当由供水企业全额承担，不再由业主另行交费。第二，若设备尚未移交，仍由物业公司或业委会代管，在保修期满后，该费用属于全体业主的共有支出。此时，应当优先从住宅专项维修资金中列支。第三，若是因为特定人员的装修施工或人为破坏导致损坏，则由该侵权人承担民事赔偿责任。法律禁止物业公司在没有合同约定的情况下额外向高层住户单独收取加压泵维修费。 解决办法 你必须首先锁定二次供水设备的管理权属。由于你所在的小区设备已经损坏，当务之急是查看购房合同或物业管理合同，确认二次供水设施是否已经办理了移交接管手续。如果该设备已由自来水公司接管，你应当立即敦促物业公司向水司报修。这种情况下，任何针对业主的摊派费用都是违法的。 如果确认该设备尚未移交，仍处于业主共有状态，你应当监督物业公司启动专项维修资金的使用流程。这涉及到确定性的法定程序：首先，由物业公司提出维修方案及资金预算；其次，必须经过该单元或该区域涉及到的“双三分之二”业主同意（即专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半数同意）。只要表决通过，相关管理部门会直接划拨资金，个人无需自掏腰包。 对于没有缴纳专项维修资金的老旧小区，解决办法则更为直接。由业委会或社区居委会牵头，按照“谁受益、谁负担”的原则，由使用该二次供水设备的高层住户按户数或面积比例分摊。你应当要求物业公示维修费用的发票原件及配件明细，防止虚报价格。如果物业以此为由停止供水，这属于非法限制基本生活权，你必须立即报警或向房管局投诉。 此外，由于你是公职人员，在处理此类邻里矛盾或物业纠纷时，更应强调程序正当性。如果物业公司试图越过业委会直接向高层住户逐一收钱，你应当联合其他业主明确拒绝，并要求其出示合法的表决记录。通过司法途径解决此类纠纷时，法院会严格审查物业公司是否尽到了日常养护义务。如果是因为物业长期不保养导致设备报废，物业公司必须承担相应的过错赔偿责任。张雅槟律师
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