房产纠纷 法律问答
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业主拒绝收房该怎么处理[律师回复] 1、碰到业主不想收房的情况，得根据不同情形来处理。要是因为房子有质量毛病，按照《中华人民共和国民法典》，要是这质量问题属于主体结构质量不过关，或者严重干扰到正常居住使用，那业主有权利不收房，还能让开发商去整改、赔偿损失，甚至直接解除合同。要是只是些普通的质量小毛病，不影响日常居住，业主就不能拿这个理由拒签，不过开发商得负责维修。 2、要是开发商没达到交房条件，像没拿到《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》、竣工验收备案表等法定交付文件，业主就有权拒绝收房。这时候，开发商就得承担逾期交房的责任，比如给违约金、赔偿业主因此遭受的损失等。 3、要是业主没正当理由却拒绝收房，从开发商书面通知交房那天开始，就当作房子已经交付了，之后的物业费等相关费用一般就由业主来承担。开发商可以发书面催告，要求业主在一定期限内办理收房手续，要是业主还是拒绝，开发商可以考虑走法律途径，比如去法院起诉，要求业主履行收房的义务。 处理业主拒绝收房这件事，重点是弄清楚原因，依照法律规定和合同约定来保障各方的合法权益。在未来的法律实践中，随着房地产市场的不断发展和变化，对于这类问题的处理规则可能会更加细化和完善，以更好地适应市场的需求。恩施法务
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我的房子两年未住，是否要交物业费或全额交物业费？另，是否要交或全额交电梯费，公摊费？[律师回复] 先给结论——房子空置两年，物业费一般仍要交，但电梯费和公摊能耗费各地政策不同，有的可以主张减免。根据物业服务收费相关规定，业主应当按照约定交纳物业费，空置不等于免交，因为物业服务是面向整个小区的公共部分。不过很多地方对空置房有减免规定，比如连续空置六个月以上可按不超过七折收取，需要你主动向物业公司申请备案。电梯费若属于按户均摊的固定费用，空置也要承担；若是刷卡计次则可不交。公摊水电一般按实际用量，没住就不该产生。建议你查清当地空置房物业费细则，拿房屋空置证明去和物业协商，协商不成可向价格主管部门反映。协商时带上房屋空置证明和当地物业费减免文件，底气更足，别被一句按规定全价交就说服。若物业坚持全价，可要求出具收费依据文件，对照当地空置房政策逐条核对，不合理部分坚决不认。贾凤强律师
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业委会进行诉讼是否要全体业主同意[律师回复] 很多人可能觉得业委会去打官司，得全体业主都同意才行，其实一般不是这样的。按照《中华人民共和国民法典》，要是有人随意扔垃圾、排放污染物或者噪声、违规养动物、乱搭乱建、占通道、不给物业费，损害了其他业主合法权益，业主大会或者业主委员会能按法律、法规和管理规约，要求对方停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业委会是业主大会的执行机构，它有一定的诉讼主体资格。要是涉及物业服务合同纠纷、公共设施权益纠纷这些物业管理区域公共利益的事，业委会可以自己的名义去起诉。一般来说，只要业委会按议事规则办了，比如得到了业主大会授权，或者是在业主大会议事规则规定的职权内做的决定，就能代表全体业主去打官司，不用一个个业主单独同意。 不过，如果是重大事项的诉讼，可能就得召开业主大会投票。得专有部分面积占比三分之二以上的业主，并且人数占比三分之二以上的业主来参加表决。而且，得参与表决专有部分面积过半数的业主，还有参与表决人数过半数的业主都同意才行。所以，也不是所有情况都不用全体业主同意。荆门法务
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物业征收物业费要符合哪些条件[律师回复] 很多业主困惑，啥情况下可以对物业费征收提出异议呢？其实，物业服务人收物业费得满足这些条件。 第一，得有合法有效的物业服务合同。这可是服务和收费的依据，要按《民法典》来签，签合同时双方意思得一致，内容也不能违法违规、违背公序良俗。 第二，得按合同提供服务。像建筑物及附属设施的维修养护，环境卫生和秩序管理维护等，都要按合同标准来。要是服务有大问题，业主能要求少交物业费。 第三，物业费标准要合理明确。收费标准得在合同里写清楚，要遵循合理、公开，费用和服务水平匹配的原则。要是收费太高、不合理，业主可以拒绝交。 第四，费用得公示。物业服务人要定期把服务事项、负责人、质量要求、收费项目和标准、服务履行情况，还有维修资金使用、业主共有部分经营收益情况等，用合理方式公开，还要向业主大会和业主委员会报告。 要是物业服务人不符合这些条件，业主就有权对物业费征收说“不”。襄阳法务
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不交物业费后物业公司停水要怎么处理[律师回复] 除供水企业按法定程序停水，物业擅自停水违法。物业服务合同和供水合同相互独立，业主没交物业费，物业得通过合法途径追讨，不能用停水催交。 要是物业因业主没交物业费停水，有这些解决办法：先和物业协商，明确指出停水违法，要求恢复供水，同时协商物业费问题。要是协商不成，业主可向当地房地产管理部门（像住建局物业科）、消费者协会等部门投诉，这些部门会调查处理，督促物业恢复供水。另外，业主还能依据《中华人民共和国民法典》，去法院起诉，要求物业马上恢复供水，赔偿停水造成的合理损失。 业主也得看看自己不缴物业费是否合理。要是因为物业没按合同约定服务，要收集好相关证据，在协商、投诉或诉讼时当作抗辩理由。要是无故不缴，就得及时补缴，免得承担违约责任。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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