房产纠纷 法律问答
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湖北-戎畅律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-张先...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-吴恽...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
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该如何明确房屋产权的归属[律师回复] 大家在确定房屋产权归谁时，有几个要点得留意。 第一是看产权证书，它能证明谁拥有这房子的物权，上面登记的人一般就是产权人。要是怀疑证书有假，可去不动产登记机构查档案。 第二要审查购房合同，它是房屋买卖的重要凭据，里面买方信息和产权归属紧密相关。像在婚姻期间买的房，就算只登记一人名字，没特别约定的话，通常也算夫妻共同财产。 第三得关注购房资金来源。一方用婚前个人财产买房且登记在自己名下，通常算个人财产；双方一起出资，就按出资比例分产权。 还有，要是房子是赠与或继承来的，处理方式不同。赠与的房子，赠与合同确定了受赠人，完成过户后，受赠人就是产权人；继承的房子，按法定或遗嘱继承来确定归属。 要是对产权归属有争议，先和对方协商，能谈拢最好。若协商不行，就去法院起诉，法院会根据证据和法律来裁决。要是还拿不准，也可以进一步咨询专业人士。襄阳法务
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开发商交房业主不收房需缴纳物业费吗[律师回复] 1、通常来说，要是业主没有正当理由就拒绝收房，就算没实际住进房子，也得交物业费。按照《民法典》的说法，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能以自己没接受或者不需要接受这些服务为理由，拒绝支付物业费。 2、当开发商按照购房合同的约定，走完了房屋交付该有的法定和约定程序，像拿到相关的竣工验收合格证明，还通知业主来收房，这时业主就有义务接收房子。要是业主没啥合理理由却拒绝收房，从法律层面看，就相当于房子已经交付了。从交付那天开始，业主和物业服务人员之间的权利和义务关系就形成了，业主就得交物业费。 3、不过，如果房子有质量问题，而且这个问题严重到影响正常居住使用了，就像房屋主体结构质量不合格这类情况，业主可以不接收房子，这种时候物业费由开发商来承担。可要是只是一般的质量问题，比如门窗有小缝隙，不影响正常居住，业主就不能拿这个当借口拒绝收房和交物业费。恩施法务
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法拍房面积大于房产证该算谁的[律师回复] 法拍房面积大于房产证登记面积，归属要分情况判断。 要是面积差异小，在合理误差范围内，按“多不退少不补”原则，超出部分归买受人。司法拍卖一般按现状拍，买受人既承担面积误差风险，也享有合理增面权益。 要是面积差异大，超了合理误差范围，或许是登记有误或有其他原因。这时，买受人能要求重新测绘来确定实际面积。若因登记机关过错致面积登记错，可让登记机关更正。若由开发商等造成面积差异，可依具体情况追究相关方责任。要是拍卖公告明确房屋面积以房产证为准，还说明了可能的面积差异，买受人知晓还参与竞拍，通常按公告约定处理。 要是因面积差异起纠纷，买受人先和执行法院沟通，让法院协调解决。若协商不成，就通过诉讼途径，让法院裁决面积差异归属和相关补偿问题。荆门法务
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