房产纠纷 法律问答
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湖北-戎畅律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-张先...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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开发商交房业主不收房需缴纳物业费吗[律师回复] 1、通常来说，要是业主没有正当理由就拒绝收房，就算没实际住进房子，也得交物业费。按照《民法典》的说法，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能以自己没接受或者不需要接受这些服务为理由，拒绝支付物业费。 2、当开发商按照购房合同的约定，走完了房屋交付该有的法定和约定程序，像拿到相关的竣工验收合格证明，还通知业主来收房，这时业主就有义务接收房子。要是业主没啥合理理由却拒绝收房，从法律层面看，就相当于房子已经交付了。从交付那天开始，业主和物业服务人员之间的权利和义务关系就形成了，业主就得交物业费。 3、不过，如果房子有质量问题，而且这个问题严重到影响正常居住使用了，就像房屋主体结构质量不合格这类情况，业主可以不接收房子，这种时候物业费由开发商来承担。可要是只是一般的质量问题，比如门窗有小缝隙，不影响正常居住，业主就不能拿这个当借口拒绝收房和交物业费。恩施法务
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法拍房面积大于房产证该算谁的[律师回复] 法拍房面积大于房产证登记面积，归属要分情况判断。 要是面积差异小，在合理误差范围内，按“多不退少不补”原则，超出部分归买受人。司法拍卖一般按现状拍，买受人既承担面积误差风险，也享有合理增面权益。 要是面积差异大，超了合理误差范围，或许是登记有误或有其他原因。这时，买受人能要求重新测绘来确定实际面积。若因登记机关过错致面积登记错，可让登记机关更正。若由开发商等造成面积差异，可依具体情况追究相关方责任。要是拍卖公告明确房屋面积以房产证为准，还说明了可能的面积差异，买受人知晓还参与竞拍，通常按公告约定处理。 要是因面积差异起纠纷，买受人先和执行法院沟通，让法院协调解决。若协商不成，就通过诉讼途径，让法院裁决面积差异归属和相关补偿问题。荆门法务
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精装房漏水，业主该怎么去索赔[律师回复] 1、精装房要是出现漏水问题，业主想索赔的话，得这么干。发现漏水后，赶紧固定证据，用拍照、录像的办法把漏水情况记录下来，像漏水的位置、被水弄坏的物品、水迹范围这些都得拍清楚，保证证据能真实全面地体现出受损的状况。要是能找物业这些第三方来见证，让他们出个证明文件就更好了。 2、接下来要确定是谁的责任。得先弄明白漏水是啥原因造成的。要是房子本身质量有问题，而且还在保修期内，那开发商就得负责维修和赔偿；要是装修施工方干活出了错，造成漏水，那就找施工方；要是是邻居家的原因导致的，邻居就得担责。可以找专业机构来鉴定，这样就能确定漏水原因了。 3、确定好责任主体后，就和对方协商。业主给责任方发个书面通知，把漏水的情况、造成的损失还有索赔要求都写清楚，让对方在合理的时间里解决问题、赔偿损失。协商的时候，得保持冷静、理智，提的要求也要合理。 4、要是协商没成功，业主就可以走法律程序。把相关的证据材料准备好，写好起诉状，到有管辖权的法院去起诉。打官司的时候，要积极配合法院的工作，维护好自己的合法权益。现在法律环境越来越好，业主维权也越来越规范和有保障，合理合法的索赔诉求更能得到支持。恩施法务
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房子被破坏是否可申请贬损费用[律师回复] 房子被破坏，符合一定条件能申请房屋价值贬损赔偿。根据法律，行为人有过错侵害他人权益造成损害的，要担侵权责任。若房屋被他人破坏，使用功能和价值可能受影响而贬值，此时房屋所有权人能要求侵权人赔偿，包括房屋价值贬损费用。 想主张房屋贬损费用，要证明这些：有侵权行为，即有人破坏了房屋；存在损害结果，也就是房屋价值因破坏降低了；侵权行为和损害结果有因果关系，就是房屋贬值是由破坏行为直接导致的。 要证明房屋贬值，一般得委托专业房地产评估机构评估房屋破坏前后市场价值，确定具体贬损金额。如果双方对赔偿达不成一致，房屋所有权人可以向法院起诉，维护自身权益，要求侵权人赔偿房屋贬损费用和其他合理损失。起诉能让法院公正裁决，保障自身合法权益不被侵害。荆门法务
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