房产纠纷 法律问答
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湖北-戎畅律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-张先...律师7分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-吴恽...律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖北-冯茜...律师1分钟前解答了“房产纠纷”问题
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该如何明确房屋产权的归属[律师回复] 大家在确定房屋产权归谁时，有几个要点得留意。 第一是看产权证书，它能证明谁拥有这房子的物权，上面登记的人一般就是产权人。要是怀疑证书有假，可去不动产登记机构查档案。 第二要审查购房合同，它是房屋买卖的重要凭据，里面买方信息和产权归属紧密相关。像在婚姻期间买的房，就算只登记一人名字，没特别约定的话，通常也算夫妻共同财产。 第三得关注购房资金来源。一方用婚前个人财产买房且登记在自己名下，通常算个人财产；双方一起出资，就按出资比例分产权。 还有，要是房子是赠与或继承来的，处理方式不同。赠与的房子，赠与合同确定了受赠人，完成过户后，受赠人就是产权人；继承的房子，按法定或遗嘱继承来确定归属。 要是对产权归属有争议，先和对方协商，能谈拢最好。若协商不行，就去法院起诉，法院会根据证据和法律来裁决。要是还拿不准，也可以进一步咨询专业人士。襄阳法务
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开发商交房业主不收房需缴纳物业费吗[律师回复] 1、通常来说，要是业主没有正当理由就拒绝收房，就算没实际住进房子，也得交物业费。按照《民法典》的说法，要是物业服务人员已经按照约定和相关规定提供了服务，那业主不能以自己没接受或者不需要接受这些服务为理由，拒绝支付物业费。 2、当开发商按照购房合同的约定，走完了房屋交付该有的法定和约定程序，像拿到相关的竣工验收合格证明，还通知业主来收房，这时业主就有义务接收房子。要是业主没啥合理理由却拒绝收房，从法律层面看，就相当于房子已经交付了。从交付那天开始，业主和物业服务人员之间的权利和义务关系就形成了，业主就得交物业费。 3、不过，如果房子有质量问题，而且这个问题严重到影响正常居住使用了，就像房屋主体结构质量不合格这类情况，业主可以不接收房子，这种时候物业费由开发商来承担。可要是只是一般的质量问题，比如门窗有小缝隙，不影响正常居住，业主就不能拿这个当借口拒绝收房和交物业费。恩施法务
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法拍房面积大于房产证该算谁的[律师回复] 法拍房面积大于房产证登记面积，归属要分情况判断。 要是面积差异小，在合理误差范围内，按“多不退少不补”原则，超出部分归买受人。司法拍卖一般按现状拍，买受人既承担面积误差风险，也享有合理增面权益。 要是面积差异大，超了合理误差范围，或许是登记有误或有其他原因。这时，买受人能要求重新测绘来确定实际面积。若因登记机关过错致面积登记错，可让登记机关更正。若由开发商等造成面积差异，可依具体情况追究相关方责任。要是拍卖公告明确房屋面积以房产证为准，还说明了可能的面积差异，买受人知晓还参与竞拍，通常按公告约定处理。 要是因面积差异起纠纷，买受人先和执行法院沟通，让法院协调解决。若协商不成，就通过诉讼途径，让法院裁决面积差异归属和相关补偿问题。荆门法务
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律师说法·房产纠纷
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公证执行异议时效过了怎么办若公证执行异议时效已过，当事人可尝试通过与对方协商解决问题，达成新的履行协议。若协商不成，还可向法院提起诉讼，请求法院审查公证债权文书的合法性和执行依据，由法院根据具体情况作出相应处理。2k浏览
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母亲不配合递公证书资料怎么办若母亲不配合递公证书资料，首先建议和母亲心平气和地沟通，了解其不配合的原因并协商解决。若沟通无果，可咨询公证处，看能否通过其他方式如律师函等正规渠道解决，以避免因母亲不配合延误公证书办理。1.6k浏览
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当事人放弃公证法内容是什么当事人放弃公证是指当事人在办理公证过程中，主动放弃公证申请的行为。我国公证法对此虽未明确具体条款规定放弃公证相关内容，但依据公证程序规则，当事人有撤回公证申请的权利，且放弃公证后可能产生已缴纳费用不退等结果。1.1k浏览
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