房产纠纷 法律问答
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长沙-吴双...律师15分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房客高空抛物，房东需承担责任吗[律师回复] 通常，房客高空抛物，房东不用担责。按照《中华人民共和国民法典》规定，高空抛物致他人损害，侵权人要依法担责。房客是房屋实际使用人，若独自抛物造成损害，就自己承担民事赔偿。 但有些特殊情况，房东可能担责。要是房东把房子租给明显无民事行为能力的人，还没采取合理安全措施，像把房子租给儿童却没给窗户等可能抛物处装防护，儿童高空抛物致人损伤，房东因没尽到合理管理和安全保障义务，要担相应责任。 还有一种情况，如果房东和房客对高空抛物有共同故意，比如房东教唆房客抛物，那就构成共同侵权，房东和房客要一起承担连带责任。 由此可见，绝大多数情况下，房客高空抛物由房客自行担责。只有在房东有过错，或是和房客构成共同侵权时，房东才需要担责。房东在出租房屋时，要注意考察租客情况，做好安全防护；租客也要自觉遵守法律法规，杜绝高空抛物行为。湖南法务
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父母能否把与子女共建房支配给子女[律师回复] 父母能否把与子女共建房支配给子女，得看具体情况。 要是共建房在建设时，各方就明确约定了产权份额，父母处置自己那部分份额，不用其他子女同意。不过，要是想处置整个房屋，就得经过其他共有人，也就是子女们的同意。因为《民法典》规定，处分共有的不动产，得经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，有其他约定的除外。 要是共建房没约定产权份额，就得先确定各方的产权份额。通常会参考各方的出资情况、贡献大小等因素。比如出资多、出力大的一方，可能份额就多些。确定份额后，父母只能自由支配自己那部分份额。要是父母想把整套房给某一子女，必须得到其他共有人的同意，不然可能构成无权处分。这种情况下，其他子女可以主张该处分行为无效，要求追回自己的权益。 总之，父母对共建房只能支配自己应得的份额。若想把整套房子给子女，得取得其他共有人的同意。要是遇到这类问题，可先和其他共有人友好协商；协商不成，也可以通过法律途径解决。湖南法务
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