房产纠纷 法律问答
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物业费不交会被判罚违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业费是否被判罚违约金，关键在于业主是否违约。若业主与物业服务人签订的合同中明确约定了物业费缴纳时间、方式及逾期违约金，且业主无正当理由逾期不支付，就构成违约，物业服务人有权要求支付违约金。 （2）若业主能证明物业服务人未按合同约定提供服务，像未及时维修公共设施、卫生清扫不达标等，业主可进行抗辩，这种情况下可能无需支付违约金。 （3）物业服务人通常会先催交物业费，催交后业主仍不支付，可能会起诉至法院。若法院认定业主违约，会判决其支付违约金。 提醒：业主遇到物业服务问题要及时留存证据，若对物业费及违约金有争议，建议咨询专业法律意见。本地专业咨询...
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物业交割保证金允许超出的数额是多少[律师回复] 法律分析： （1）物业交割保证金的数额没有法定上限，具体数额由房屋买卖双方在合同中自主约定。 （2）物业交割保证金的约定需基于双方真实意思表示，且不得违反法律法规的强制性规定，符合上述条件的约定具有法律效力。 （3）实践中，保证金数额通常结合房屋交易价格、当地市场习惯等因素确定，常见比例为房屋总价款的百分之一至百分之五，也可由双方直接协商确定具体金额。 （4）若一方认为约定的保证金数额不合理，应在签订合同前与对方沟通调整，合同签订后再提出异议可能无法得到支持。 提醒： 签订房屋买卖合同时，需仔细确认物业交割保证金的数额及相关条款，若对数额有异议应及时协商调整，避免后续产生纠纷。本地专业咨询...
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