合同事务 法律问答
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士地交换协议三十年前[律师回复] 三十年前的土地交换协议，现在主要看是否已经实际履行、有没有办理过户登记。如果当时只是口头约定或书面协议但没办手续，可能面临对方反悔或难以证明原状的问题。首先，建议你找找当时签的协议、证人证言、付款凭证或土地测绘记录等证据，证明换地事实。其次，要确认这块地现在有没有被征收、转卖或建了房子，如果对方已经使用并登记，你很难再主张权利。最后，如果协议合法有效且实际履行，你可以向自然资源局申请确权或起诉要求继续履行，但诉讼时效是3年，三十年前的事很可能已过时效，除非能证明一直有主张权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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合同审核期间可能会有哪些问题[律师回复] 合同审核时，有几类常见问题需注意。 首先是主体资格。得看看签合同的主体有没有相应的民事行为能力和经营资格。要是主体没签约能力，合同可能就无效。比如企业没相关资质却签了特定业务合同，合同效力就可能有问题。 合同条款完整性也很关键。合同得有标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议方法等主要条款。要是条款不全，容易引发纠纷。像没写质量标准，双方对产品质量要求理解不同，就会起争议。 条款合法性不能忽视。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，不然合同无效。比如约定的利息超过法律规定上限，超出部分不受法律保护。 条款明确性也很重要。合同条款要清晰、具体，别模糊不清。像“合理期限”“适当价格”这类表述，没有明确界定，双方理解容易有分歧。 违约责任方面，要审查约定是否明确合理。要是约定不明确，违约方责任难确定，受损方权益就难保障。 另外，合同的生效条件、保密条款、争议解决方式等方面也可能有问题。审核合同一定要全面细致，这样才能保障合同合法、有效、可履行。律图专业咨询...
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是这样，我这边签了五年合同，目前经营三年，现在是闭店要提前解约，找房东也联系不上，之前押金是10000[律师回复] 你可先收集证据，尝试多种方式联系房东，若仍无法解决，可通过投诉或诉讼途径要求退还押金。具体如下： 收集证据：保存好租赁合同、押金支付凭证（如转账记录、收据）、与房东的沟通记录（微、短信等），并对房屋现状拍照或录像，证明房屋设施完好，无损坏等需扣除押金的情形。 尝试联系房东：除电话、微外，可通过房东预留的紧急联系人、中介或共同认识的人联系。也可按房东身份证地址或合同上的地址，用 EMS 邮寄《催告函》，要求退还押金，保留邮寄凭证。 投诉或诉讼：若房东是中介公司，可向当地住建部门、消费者协会投诉。若无法协商解决，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求解除合同并退还押金及逾期利息，胜诉后若房东仍不退还，可申请强制执行。刘江律师
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