合同事务 法律问答
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重庆-陈李律师12分钟前解答了“合同事务”问题
重庆-张玥律师16分钟前解答了“合同事务”问题
重庆-杨坤...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
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重庆-冯叙律师6分钟前解答了“合同事务”问题
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没过户的买卖合同，究竟有没有效力[律师回复] 在日常生活里，很多人买卖东西尤其是不动产时，会遇到没过户的情况。其实没过户的买卖合同通常是有法律效力的。按照《民法典》的说法，大家签订关于不动产的设立、变更、转让和消灭的合同，只要法律没特别规定，或者当事人没特别约定，合同一成立就生效，没办物权登记也不影响合同效力。 这就说明，买卖合同有没有效和过没过户没啥必然关系。合同能不能生效，主要看这几个方面：签合同的人得有相应的能力，比如得是成年人，能清楚知道自己在做什么；签合同得是真心实意的，不能被强迫或者欺骗；合同内容不能违反法律和行政法规的规定，也不能违背公序良俗。只要符合这些，就算没过户，合同也是有效的。 但要注意，没办理过户登记，物权就不会发生变动。就拿房子来说，房子的所有权得登记了才会转移。没过户，房子的所有权就还在卖家手里。这时候，卖家可能会因为各种原因，像把房子又卖给别人还办了过户，这样买家就拿不到房子了。遇到这种情况，买家可以根据有效的买卖合同，让卖家承担违约责任，来保护自己的权益。所以，大家在买卖不动产时，签合同后要尽快办理过户，避免不必要的麻烦。平台优选咨询...
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主动赠予他人的财物,可以收回吗[律师回复] 1、通常来讲，主动把财物送给别人，等东西交到对方手里，赠与合同也就履行完了，这时候一般就没办法把财物收回来了。但有一些法定情况，赠与人能撤销赠与，把财物要回来。 2、在把财产的相关权利给对方之前，赠与人可以反悔，撤销赠与。不过要是赠与合同经过了公证，或者是那种有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，法律规定不能撤销的赠与合同，就不能用这个办法撤销了。 3、东西送出去之后，如果受赠人做了很过分的事，比如严重伤害了赠与人或者赠与人的近亲家属；或者受赠人本来对赠与人有照顾、赡养的责任，却不这么做；又或者受赠人没按照赠与合同里说好的去做。出现这些情况，赠与人在知道或者应该知道这些事儿后的一年时间里，可以要求撤销赠与。 4、要是受赠人的违法行为让赠与人去世了，或者让赠与人没办法正常行使民事权利，赠与人的继承人或者法定代理人在知道或者应该知道这些事儿后的半年时间里，能撤销这个赠与。 5、撤销赠与后，撤销的人可以找受赠人要回送出去的财产。所以说，主动送出去的财物能不能收回来，得看看具体情况，是不是符合法律规定能撤销的情形。现在社会发展变化快，大家的财产形式越来越多样，赠与的情况也更复杂了，未来在法律实践中，对于赠与撤销情形的认定可能会有更细致的规定和解释，以适应新的情况。平台优选咨询...
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没签合同交了定金，定金能否退[律师回复] 没签合同但交了定金，定金能不能退得看具体情况。 要是因为交定金的人自己的问题导致合同没签成，按照定金罚则，交定金的一方不履行约定的事儿，就别想拿回定金了。就像买房的人交了定金之后又突然不想买了，没正当理由就拒绝签合同，这样一般定金是退不了的。所以大家在交定金之前要想清楚，确定自己要履行相关约定，再去交钱。 要是收定金的一方的问题导致合同没签成，那收定金的就得双倍返还定金。打个比方，卖东西的人收了定金后，又把东西卖给别人了，让交定金的人没法签合同，这时候交定金的就可以要求对方多赔一倍的钱。作为交付定金的人，遇到这种情况要及时保留证据，以便后续维权。 要是因为一些不能怪双方的事儿，像自然灾害这种不可抗力，让合同签不成了，收定金的就得把定金还回来。 还有，如果定金合同根本就不成立或者是无效的，定金也得返还。比如说交定金的人是那种没有行为能力的人，那这个定金合同是不算数的，定金也能退。 要是遇到定金退还的问题协商不下来，就可以走法律途径，去法院起诉解决。总之，定金退还是个复杂的事儿，得看具体情况，保存好相关证据很重要。律图平台咨询...
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申请合同纠纷诉前保全要怎么做[律师回复] 合同纠纷诉前保全申请步骤如下： 要先确认符合申请条件。必须是情况紧急，不立即申请保全，会让申请人合法权益遭受难以弥补的损害。申请人要与合同纠纷有直接利害关系。 接着准备申请材料。一般要有申请书，里面要写清申请保全的原因、财产种类和所在地等信息；要有能证明申请人和被申请人存在合同关系的证据，像合同文本；还要提供担保资料，法院通常要求申请人提供相当于保全财产价值的担保，担保方式有保证金、实物担保或担保公司出具的保函等。 之后选择有管辖权的法院。一般是向被保全财产所在地、被申请人住所地或对案件有管辖权的法院申请。 法院收到申请，会在四十八小时内作出裁定。裁定采取保全措施的，会马上执行。要是申请人在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或申请仲裁，法院会解除保全。 另外，申请有误的，申请人要赔偿被申请人因保全遭受的损失。大家申请时一定要谨慎，确保符合条件、材料齐全，避免不必要的损失。律图平台咨询...
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租赁合同到期未续签该怎么处理[律师回复] 1、租赁合同到期没续签，处理方式得看具体情况。要是双方还接着履行合同，那么原来的合同依然有效，不过租赁时间就成了不定期的。在这种不定期租赁里，不管是出租方还是承租方，都能随时终止合同，但得提前一段合理时间通知对方。打个比方，房东要是想收回房子，就得提前和租客说一声，好让租客有时间找新住处；租客要是不想租了，也得提前跟房东讲。 2、要是有一方不想再继续履行合同，那就按照合同规定来办。要是合同写了到期自动结束，有一方不想续约，合同就直接终止，双方都不用担额外责任。要是合同里定了违约要承担啥责任，违约的那一方就得照办。就像合同说到期不续签要交违约金，违约方就得掏这笔钱。 3、没续签合同，但有一方还在用租赁的东西，另一方也没反对，这就等于双方形成了不定期租赁关系。虽说双方权益还是受法律保护的，可跟定期租赁比起来，这种关系稳定性要差一些。 4、要是因为没续签合同起了纠纷，双方可以先自己商量解决。要是商量不成，能找相关部门调解，或者按照合同里的仲裁条款去申请仲裁；也可以直接去法院起诉，通过法律手段解决问题。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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非法持有鸦片多少克构成犯罪《中华人民共和国刑法》第三百四十八条规定，非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或甲基苯丙胺十克以上不满五十克等毒品数量较大情况，构成非法持有毒品罪，即非法持有鸦片达二百克及以上构成犯罪。若非法持有鸦片不满二百克，不构成犯罪，会依据《治安管理处罚法》处罚，处十日至十五日拘留，可并处二千元以下罚款；情节轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。1.8k浏览
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卖毒抓到多久能判刑贩卖毒品案件从抓获到判刑无固定时间，受案件复杂程度等因素影响。侦查阶段，公安对嫌疑人羁押期通常不超2个月，复杂案件可延长；检察院审查起诉一般1个月，重大复杂可延长15日，补充侦查每次1个月，最多2次；法院审理应在受理后2个月宣判，至迟不超3个月，部分案件经批准可延长。简单案件几个月可判，复杂案件可能耗时一年甚至更久。1.3k浏览
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吸毒2次以上，会构成犯罪吗单纯吸毒2次以上不构成犯罪，但属于违反治安管理的行为，会面临治安处罚，如处十日以上十五日以下拘留，可并处二千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或五百元以下罚款。不过吸毒者若持有毒品数量较大，或引诱、教唆、欺骗他人吸毒等，则会构成犯罪。1.7k浏览
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