房产纠纷 法律问答
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购二手房签合同付定金反悔了该怎么办[律师回复] 签二手房合同付定金后反悔要担责。因自身原因反悔，按规定无权要求返还定金。 若想减少损失，可尝试与卖方协商，如实说明情况，以诚恳态度争取对方理解，部分退还定金。若因不可抗力或卖方违约导致反悔，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，可要求卖方退还定金。 解决措施和建议如下： 1.协商解决：主动与卖方沟通，坦诚说明自身难处，看能否达成部分退还定金的共识。 2.明确责任：判断是否因不可抗力或卖方违约导致反悔，若是则可理直气壮要求退还定金。 3.诉讼途径：若协商无果，保留好合同、沟通记录等相关证据，通过法律诉讼，让法院判定定金返还情况。本地法律顾问...
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解除二手房合同房东不退定金如何处理[律师回复] （一）明确解约原因，若为房东违约，可要求其双倍返还定金，先尝试与房东协商。 （二）协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等证据。 （三）可向人民调解委员会申请调解。 （四）若合同有仲裁条款，依据条款申请仲裁；若未约定仲裁，向房屋所在地人民法院起诉，要求房东返还定金并承担违约责任。 （五）若因购房者自身原因解约，定金通常不予退还。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。平台优选咨询...
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买二手房合同无效怎么办[律师回复] （一）合同被认定无效后，立即停止履行合同，双方相互返还财产，卖房者返还购房款，买房者返还房屋。 （二）若一方过错导致合同无效，过错方赔偿对方损失；双方都有过错，各自承担相应责任。如卖房者隐瞒问题致合同无效，赔偿买房者装修费、房款利息等；买房者明知卖房者产权问题仍签约，承担部分损失。 （三）协商赔偿不成，受损方可以向法院起诉解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。本地优选咨询...
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签了二手房合同是否可以转让[律师回复] 法律分析： （1）二手房合同签订后能否转让，需优先依据合同约定判断。若合同未明确禁止转让，可按法定程序进行转让操作。 （2）若合同无禁止转让约定，债权人转让合同权利时应当通知债务人，未经通知的转让对债务人不发生效力。例如卖方已收取购房款后转让合同权利，需通知买方；若买方需将合同的权利义务一并转让给第三人，需经过卖方同意，否则该转让行为无效。 （3）若合同明确约定禁止转让，一方擅自转让合同权利义务的，构成违约，需承担相应的违约责任。 提醒： 签二手房合同后欲转让，应先仔细查看合同条款确认是否允许转让，再严格按法定程序操作；涉及权利义务转让时，需履行通知义务或取得对方同意，避免产生违约风险。本地优选咨询...
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买到离婚析产二手房究竟要怎么办[律师回复] 结论：购买离婚析产的二手房，需核查不动产登记簿、审查相关文书、明确合同条款、通过监管账户支付资金、提交析产文件，以防范产权风险保障权益。 法律解析：根据民法典等相关法律，房屋产权以不动产登记簿为准，核查登记簿能确认房屋所有权归属，避免共有权争议。审查离婚协议书、离婚证或法院生效裁判文书，可明确房产分割情况，若存在需原配偶同意出售等权利限制，取得其书面同意能避免后续纠纷。签订购房合同时明确卖方保证产权无瑕疵及违约责任，能在出现析产问题导致产权纠纷时，让卖方承担相应责任。通过监管账户支付交易资金，可保障资金安全，防止卖方挪用。办理过户时提交析产相关文件是完成合法过户手续的必要条件。如果在购买离婚析产二手房过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。本地法律顾问...
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