房产纠纷 法律问答
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业主被物业告上法院，应怎样解决[律师回复] 业主被物业告上法院别慌，按下面步骤应对。 收到法院传票后，务必积极应对。在规定时间内提交答辩状，仔细阅读物业的诉讼请求和事实理由，要是物业说你拖欠物业费，先确认自己是不是真欠费。若确实欠费，再看看物业的服务是否达标，像卫生没及时打扫、安保措施差等都算服务不到位。碰到这种情况，业主收集好照片、视频、书面记录等证据，在答辩状里说明情况，争取减免物业费。 积极与物业协商也是解决问题的好办法。诉讼中主动联系物业，看看能否和解。这时，业主可以提出合理诉求，比如让物业提升服务质量，对之前服务不好的地方给予补偿。达成一致后，签订和解协议，让物业撤诉。 要是协商不成，就要做好开庭准备了。按时参加庭审，在法庭上如实讲清事实，出示收集的证据，保护自己的权益。法院会根据双方的陈述和证据做出判决。如果业主对判决结果不满意，在规定时间内可提起上诉。本地法律顾问...
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房子没交钥匙需不需要缴纳物业费[律师回复] 房子没交钥匙要不要交物业费，这事儿得根据不同情况来判断。 要是房子已经符合交付条件了，可业主没有正当理由就是拒绝收房，哪怕没拿钥匙，物业费一般从开发商交房通知里确定的交房日期开始算，业主就得交这笔钱。为啥呢？因为开发商按照合同约定完成了交房的事儿，物业服务企业也已经开始给小区提供服务了，像保安站岗保障安全、保洁打扫卫生、绿化人员修剪花草这些。业主虽然没住进去，但实际上也是这些服务的最终受益者，所以该交的费用就得交。 要是房子还没达到交付的标准，业主就有权利拒绝收房。这种情况下，物业费得由建设单位来承担。比如说房子存在严重的质量问题，像漏水、墙体裂缝这些，严重影响正常居住，经过相关部门认定不符合交付标准，那业主在房子整改合格交付之前，就不用交物业费。 所以，能不能交物业费，重点在于房子有没有达到交付标准，以及业主拒绝收房有没有合理的理由。业主可以看看购房合同，还有当地的相关规定，来确定自己的情况。要是和开发商、物业公司因为物业费的事儿产生了纠纷，先试着和他们好好协商。要是协商不下来，也别着急，可以通过打官司等法律途径来解决问题，维护自己的合法权益。律图平台咨询...
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承诺买房有车位却未兑现，如何进行索赔[律师回复] 1、碰到开发商承诺买房送车位却没做到的情况，购房者有办法去索赔。先看看手里有没有相关证据。要是开发商的这个承诺清楚写在购房合同里了，那这个约定就有法律效应，开发商不履行可不行。就算合同里没写，不过开发商在卖房子的广告还有宣传材料里，把车位的事儿说得明明白白，还对签购房合同和房价高低影响挺大，那这也能当成合同内容。要是开发商违反了，就得承担违约的责任。但要是一点书面证据都没有，只有口头承诺，想索赔就难了。 2、接着可以和开发商商量商量。购房者能要求开发商按承诺给车位，或者给点经济补偿，像退一部分房款、赔偿因为没车位多花的停车费之类的。商量的时候，记得把聊天记录、通话录音这些沟通记录保存好。 3、要是和开发商商量不通，购房者能向消费者协会、房地产管理部门这些相关机构投诉，让他们帮忙调解。 4、如果前面这些办法都不管用，购房者可以考虑去法院打官司维权。去法院起诉的时候，要把购房合同、宣传资料、和开发商沟通的记录这些证据材料准备好，要求开发商承担违约的责任、赔偿损失。法院会根据合同约定、手头的证据情况等进行审理然后判决。律图专业咨询...
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跳闸时物业与业主的责任该怎么分[律师回复] 1、要确定跳闸时物业和业主谁该负责，重点是弄清楚跳闸的原因。 要是因为物业没把服务管理工作做好，导致跳闸，那物业就得担起责任。就拿物业对小区供电设备维护不及时、检修不到位来说，这会让设备老化损坏，进而引发跳闸。在这种情况下，物业是有过错的。按照《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业要负责维修，还要赔偿业主的损失。 2、要是业主自己的原因导致跳闸，那业主就得自己负责。比如说业主私自改装室内电路，没有按照安全规范操作，或者用了大功率电器，让电路负荷过大引发跳闸。这种时候，业主得自己去维修电路，承担相应的损失。 3、当跳闸是因为不可抗力因素，或者是供电公司的问题造成的，一般来说物业和业主都不用担责。像自然灾害把供电设施损坏了，这就是不可抗力的情况；供电线路突然出故障、供电系统升级，这些就是供电公司的原因。遇到这种情况，物业要及时联系供电公司来抢修，还要帮忙维持现场秩序；业主也要配合抢修工作。 跳闸责任到底怎么划分，要根据具体情况，结合相关证据来定。要是在责任划分上有了争议，可以通过协商、调解或者打官司的方式来解决。本地法律顾问...
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物业费起诉到法院能否得到受理[律师回复] 在日常生活里，物业费纠纷很常见，不少人想通过起诉解决问题，不过起诉要满足一定条件法院才会受理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》，起诉得符合四个条件。 首先，原告要跟案子有直接利害关系。就物业费纠纷来说，原告一般是物业服务公司或者业主。其次，要有明确的被告，得清楚要告谁。再次，要有具体的诉讼请求和事实、理由。比如，物业公司起诉业主支付拖欠的物业费和违约金，就得说明业主欠费的时间段、金额是怎么算出来的。最后，案件得属于法院受理民事诉讼的范围，并且要向有管辖权的法院起诉。物业费纠纷属于合同纠纷，是法院会受理的，但一般要向被告住所地或合同履行地的法院起诉。 实际中，物业服务公司起诉业主支付物业费很常见，只要证据充足，通常会得到法院支持。要是业主觉得物业服务公司没按合同办事，也能反诉或者另外起诉。起诉前一定要准备好相关证据，像物业服务合同、缴费记录、催款通知等。大家遇到这类纠纷，一定要掌握好相关要求，才能更好地维护自己的权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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