合同事务 法律问答
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成华区-邓凯...律师1分钟前解答了“合同事务”问题
成华区-李天...律师17分钟前解答了“合同事务”问题
成华区-李进...律师7分钟前解答了“合同事务”问题
成华区-杨梦...律师15分钟前解答了“合同事务”问题
成华区-曾红...律师17分钟前解答了“合同事务”问题
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当合同判决解除时会有什么后果[律师回复] （一）合同权利义务方面，一旦合同判决解除，未履行的部分不用再履行；已履行部分，当事人可按实际履行情况和合同性质，要求恢复原状、采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。 （二）恢复原状时，若原物存在就返还原物；原物不存在则折价补偿，以此恢复到订约前的状态。 （三）赔偿损失上，合同解除不影响当事人索赔权利，损失赔偿范围涵盖订立合同及为履行合同做准备支出的必要费用。 （四）合同中的结算和清理条款不受合同解除影响，仍需按约定执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。四川法务
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对方违约后合同赔偿采用什么方式[律师回复] 法律分析： （1）继续履行是让违约方依照合同约定把未完成的义务执行下去，前提是该合同具备继续履行的条件且有继续履行的必要。这能最大程度保障合同目的的实现。 （2）采取补救措施涵盖修理、更换、重作、退货、减少价款等方式，目的在于弥补非违约方因对方违约遭受的损失，使受损状况得到改善。 （3）赔偿损失要求违约方对对方因违约产生的损失进行赔偿，包含合同正常履行可获取的利益。不过赔偿额度有上限，不能超出违约方订立合同时可预见的违约损失范围。 （4）支付违约金是在合同有相关约定时，违约方按约定支付。若违约金与实际损失差异过大，当事人可通过法院或仲裁机构进行调整。 提醒：在合同中明确约定违约赔偿方式，当出现违约纠纷时，及时保留相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。四川法务
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房屋抵押贷款没有房产证还没下来，全款，可以贷吗[律师回复] 您好，关于您咨询的房屋抵押贷款问题，我理解您的情况是：房屋已经全款购买，但房产证尚未办理下来。这种情况确实会影响抵押贷款的办理，我来为您具体分析一下：首先，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，办理抵押登记必须提供房屋所有权证书。没有房产证，银行或其他金融机构通常不会接受抵押贷款申请，因为无法完成法定的抵押登记手续。不过在实际操作中，有些银行可能会考虑以下几种变通方式： 1. 如果购房合同已备案且房屋已交付使用，部分银行可能会接受以购房合同作为替代材料，但这种情况比较少见； 2. 可以尝试与开发商沟通加快办理房产证，这是最稳妥的解决方案； 3. 有些银行可能会提供其他形式的贷款产品，比如信用贷款，但利率和条件通常不如抵押贷款优惠。建议您： 1. 先联系开发商确认房产证的办理进度，尽量催促尽快办证； 2. 可以咨询几家银行，了解是否有针对这种情况的特殊政策； 3. 如果急需资金，也可以考虑其他融资方式，但要注意评估风险和成本。如果您需要更具体的操作建议，可以提供更多房屋和开发商的信息，我可以帮您进一步分析。南充李琦—高...
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买卖合同的成立和效力如何判断[律师回复] 1.买卖合同自当事人签名、盖章或按指印时成立，一方履行主要义务且对方接受时合同也成立，达成主要条款合意是关键。合同有效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗，存在无民事行为能力人实施等情形则无效，受欺诈、胁迫或显失公平订立的合同，受损害方可请求撤销，合同成立不一定有效。 2.对于希望合同生效的当事人，订立前要确认各方具备相应民事行为能力，确保意思表示真实，合同内容不违法违规。在订立过程中仔细审查合同条款，避免出现导致合同无效或可撤销的情形。履行合同过程中，若发现可能影响合同效力的情况，及时采取协商、补充协议等措施。若存在可撤销情形，受损害方应及时向法院或仲裁机构请求撤销。绵阳法务
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