房产纠纷 法律问答
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商铺租赁合同期限有效条件是什么[律师回复] 1.商铺租赁合同期限有效需满足主体、内容和形式三方面条件。主体上，合同双方要具备相应民事行为能力，出租人需是商铺合法权利人或有转租权人，承租人要能独立承担民事责任。 2.内容方面，要体现双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，且期限约定不得违反法律法规强制性规定，租赁期限超二十年部分无效。 3.形式上，虽法律未强制书面合同，但建议签订书面合同，明确租赁期限起始与终止日期等条款，同时合同内容不得损害国家、集体和他人合法权益，不违背公序良俗。 建议合同双方签约前确认主体资格，确保内容真实合法，采用书面合同并完善条款，以保障合同期限约定有效。绵阳法务
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处理房屋漏水起诉事宜该怎么办[律师回复] （一）收集证据要全面且能证明漏水事实、损害结果及因果关系，像漏水照片、视频、维修记录、损失清单等都可作为证据。 （二）准确确定被告，房屋在质保期内起诉开发商，相邻方原因导致则起诉相邻业主。 （三）认真撰写起诉状，包含原被告信息、诉讼请求（如维修、赔偿损失）、事实与理由。 （四）准备好证据材料和起诉状后，向房屋所在地有管辖权的法院立案并缴纳诉讼费用。 （五）立案成功后等待开庭，庭审充分陈述并出示证据。 （六）若不服一审判决，在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。内江法务
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租房子的时候中介说的，房子没有任何问题。 然后我们前天退租的时候 中介查水表，说我们用了将近200吨的水 现在还要扣除我们的押金给这个水费 一个正常的房子怎么可能会用200多吨水，就算一个月一直开着水龙头也不可能吧。[律师回复] 这种情况确实不太合理。从法律角度分析，您可以这样处理：首先建议您立即要求中介提供完整的水表读数记录，包括入住时和退租时的具体数据。根据《民法典》相关规定，中介作为专业机构有义务提供真实完整的房屋使用情况记录。其次，200吨用水量明显超出正常范围，可能存在以下几种情况： 1.水表计量存在问题 2.房屋存在隐蔽漏水 3.中介提供的初始读数不准确您可以： 1.要求物业或自来水公司核查水表是否正常 2.检查房屋是否有漏水痕迹 3.查看租房合同中的水表初始读数条款如果确认是房屋本身问题，根据《合同法》相关规定，中介应当承担相应责任。建议先与中介协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。记得保存好租房合同、沟通记录等证据。南充李琦—高...
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