土地房产 法律问答
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办公室提前退租要付多少违约金[律师回复] 法律分析： （1）办公室提前退租违约金数额确定，首先看租赁合同约定。若合同明确了具体金额或计算方式，就按合同执行，例如按剩余租期租金一定比例计算。 （2）若合同未约定违约金，出租方可依据公平和诚信原则，要求承租方赔偿提前退租造成的损失，像寻找新租户期间的租金损失、房屋空置期物业费等。 （3）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。一般违约金超过造成损失的百分之三十算过高，远低于实际损失则算过低。 （4）遇到提前退租违约金问题，建议先与出租方协商，协商不成可走法律途径。 提醒： 提前退租涉及诸多法律问题，不同合同约定和实际情况处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。律图昭通
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出租方提前终止合同承租人怎么办[律师回复] （一）若出租方无正当理由提前解约构成违约，承租人可要求其按合同约定承担违约责任，像支付违约金，赔偿提前解约带来的损失，如找替代房屋的费用、装修损失等。 （二）若合同未约定违约责任，承租人可主张赔偿实际损失。 （三）承租人有权要求出租方继续履行合同，协商不成可发书面函件表明继续履行合同的意愿。 （四）若出租方仍拒绝，承租人可向法院起诉，请求强制出租方履行合同义务并承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图迪庆
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