房产纠纷 法律问答
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二手房房东故意隐瞒夫妻共同财产怎么办[律师回复] 法律分析： （1）当二手房房东故意隐瞒房屋为夫妻共同财产，若房屋买卖合同已签订且履行，购买方不知此隐瞒情况，符合善意取得条件，合同一般有效。购买方有权要求房东继续履行合同，完成过户等相关手续。 （2）若因夫妻另一方不同意，导致房东无法履行合同，房东构成违约。购买方可主张违约责任，要求房东赔偿相应损失。 （3）若合同尚未签订，购买方知晓情况后不想继续交易，能与房东协商解除意向约定。要是房东存在欺诈行为并造成损失，购买方可要求赔偿。协商不成时，可向法院起诉维护权益。 提醒： 购买二手房时，务必核实房屋产权状况。若遇类似房东隐瞒情况，注意留存证据，必要时及时咨询法律专业人士。律图迪庆
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二手房买卖纠纷的常见类型有什么[律师回复] （一）产权纠纷：购房前买方应到不动产登记机构核查房屋产权状况，确保产权清晰且无限制交易情况；若涉及多个共有人，需所有共有人签字同意出售。 （二）房款纠纷：买方应提前做好资金规划，确保有足够资金按时支付；卖方应遵守合同约定价格，不得随意提价。 （三）房屋质量纠纷：合同中应明确房屋质量标准和维修责任，若交房后发现问题，按合同约定处理。 （四）交房纠纷：合同中明确交房时间、交房条件等，若卖方违约，买方有权追究其违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图迪庆
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买的二手房发现有漏水中介负责吗[律师回复] 通常来讲呢，中介的主要工作就是给大家提供房屋方面的相关信息，并且促使交易能够达成，一般来说他们是不会直接对房屋的质量问题负责的哦。 要是中介在提供房屋信息的时候，明明知道房屋存在像漏水这样的质量问题，却没有如实地告诉购房者，那这种情况下呢，中介可能就需要承担一定的责任啦。 不过呢，中介到底要承担多大的责任，得根据具体的合同约定来确定哦。要是合同里明确写了中介有义务保证房屋质量没有瑕疵，或者是中介在交易过程中出现了过错，导致购房者遭受了损失，那购房者就可以按照合同的规定，向中介主张自己的权利呢。 要是购房者在买房之前已经对房屋进行了质量检查，但是却没有发现漏水的问题，之后才发现的，一般来说中介是不用承担责任的哦。 总而言之呀，到底是不是由中介来负责这件事，得结合具体的情况来判断呢。如果购房者和中介之间出现了纠纷，最好先尝试协商解决，如果协商不成的话，还可以通过法律途径来维护自己的合法权益哦。丽江法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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