合同事务 法律问答
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莲湖区-余蓉律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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阻碍合同生效可不可以算违约[律师回复] 别误以为但凡和合同相关的不配合行为都能直接按违约追责，很多时候这类阻碍生效的动作，根本达不到违约的认定标准，大概率只能按缔约过失责任处理。 违约的核心前提是合同已经合法生效，只有合同正式具备法律约束力之后，当事方不遵守里面白纸黑字的约定，才会触发违约责任。要是合同本身还没走完所有生效流程，约定的各项权责还没开始产生强制约束效果，自然没有认定违约的基础。 生活里常见的恶意卡合同生效条件，故意拖着不办审批登记这些行为，本质是违背了交易里的诚实信用原则。按照民法典相关规定，为了自身私利不正当地阻止约定生效条件落地的，直接视为条件已经达成。要是这类恶意操作直接导致合同彻底没法生效，给对方造成实际损失，做出阻碍行为的一方要承担缔约过失责任，赔付对方基于信任能正常履约产生的全部实际损失。 少数情况里如果合同提前把配合办审批登记这类促成生效的动作，明确列为了合同正式生效前就必须履行的义务，那阻碍行为就会同时触发两类责任的竞合，受损方可以自主选择其中一种方式主张自身合法权益。律图咸阳
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无民事行为能力人合同效力如何[律师回复] 不满八周岁的未成年人，属于无民事行为能力人。 不能辨认自身行为的成年人，也属于无民事行为能力人。 无民事行为能力人全部民事法律行为，都要由其法定代理人代理实施。 无民事行为能力人独立订立的合同，全部无效。 这类合同无效的判定，不受合同内容是否和行为人智力、精神状况匹配的影响。 无民事行为能力人实施的所有民事法律行为，从行为完成的起始就没有法律约束力。 想要确认这类合同无效，可直接向有管辖权的人民法院提交申请，也可依据事前或事后达成的有效仲裁协议，向对应的仲裁机构提交确认申请。 即便属于纯获利益的赠与等行为，无民事行为能力人也不能独立作出接受的意思表示。 这类纯获利益的行为，同样需要由对应的法定代理人代为完成，才会产生对应的法律效力。律图榆林
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未生效合同是否可以解除[律师回复] 1、未生效的合同是能解除的。未生效合同就是那种已经达成协议，但还没满足生效条件的合同。虽说它没生效，不过既然已经合法成立了，对签合同的双方还是有一定约束作用的。 2、按照法律来讲，《中华人民共和国民法典》有规定，如果签合同的双方都商量好了，那合同是可以解除的。所以对于没生效的合同，只要双方都想解除，就能解除。而且，双方也能事先说好，在哪些情况下一方可以解除合同。一旦这些情况出现了，有解除权的一方就能把合同解除。 3、要是碰到像发生不可抗力的事儿，导致合同目的没法实现，或者在应该履行合同的时间到之前，有一方明确说自己不履行主要义务，又或者用行动表明不履行主要义务等这些法定的情况，那么当事人也能解除未生效的合同。 4、合同解除后，如果还没开始履行，那就不用继续履行了；要是已经履行了一部分，根据履行的情况和合同的性质，当事人能要求恢复到没签合同之前的样子，或者采取其他的补救办法，并且可以要求赔偿损失。要是有一方有错，导致合同没生效还解除了，那这一方就要承担相应的赔偿责任。律图汉中
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律师你好！是否可以帮我看一下我的购房合同能打赢官司。[律师回复] 你好，需要你提供下面这些信息，是商品房新房、二手房、拆迁安置房？ 有没有房产证、能不能过户？ 你现在是哪一方？原告还是被告？你的诉求是什么（退房退款、要违约金、要求过户、解除合同、赔偿差价损失、交付房屋？） 对方违约的事实：比如逾期交房、逾期办证、房屋质量缺陷、宣传和实物不符、一房二卖、土地问题、抵押查封、隐瞒不利情况？ 合同关键条款： 约定的交房时间、办证期限、违约金标准； 解除权条款（达到什么条件你可以退房）； 有没有格式条款、免责条款； 现有证据：购房合同、转账记录、发票、宣传页、聊天记录、录音、催告函、验收记录等； 有没有已经协商、发过函，或者对方有什么抗辩理由。 你文字把合同核心约定+纠纷事实发给我，我给你出具案件评估意见（有利点、不利点、风险、建议案由、需要补的证据） 如果你方便，你可以把合同关键页面重点 商品房纠纷：解除合同（退房）门槛一般比较高，不是稍微逾期、有点小质量问题就一定能退；轻微瑕疵大多只能主张违约金； 安置房、小产权类房屋：合同效力本身就是最大的前置风险，直接影响能不能继续履行或者退款。 我是陕西秦赋律师事务所律师刘薇 可以联系我：壹叁陆肆玖贰零肆陆伍陆。刘薇律师
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定金收据未签名是否能具备效力[律师回复] 1、要判断没签名的定金收据有没有效力，得看具体情况。通常，签名是当事人认可收据内容的关键标志。如果定金收据没签名，一般很难直接说它有法律效力。因为签名体现了当事人的真实想法，没签名就没法证明当事人清楚并同意收据里的条款，像定金数额、交给谁、定金的性质这些内容。 2、要是有其他证据能证明双方有交付和收取定金的行为和意思，那即使没签名，也能认定有效。比如有转账记录，转账备注写了是定金，再加上双方关于定金的聊天记录、通话录音等，能一起证明双方对定金达成了一致，这样就算收据没签名，定金合同也能成立并生效。还有，如果一方按照收据内容实际履行了义务，另一方也接受了，这在一定程度上也能证明定金合同是有效的。 3、所以，定金收据没签名不一定就无效，重点是能不能用其他证据证明定金合同成立，以及双方的真实想法。律图渭南
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律师说法·合同事务
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信用证通知行的责任有哪些信用证通知行是应开证行要求向受益人通知信用证的银行，其责任主要有三方面：一是确保通知的真实性，需合理审慎鉴别信用证及其修改书表面真实性，无法鉴别时要告知开证行，若仍通知受益人则告知其未鉴别出真实性；二是做到及时通知，收到相关文件后及时告知受益人，明确费用情况；三是保证准确通知，完整准确传达信用证内容，不擅自修改或遗漏重要信息。1.1k浏览
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公账汇款什么情况可以撤回转账公账汇款在以下情况可撤回转账：一是汇款信息有误，如收款方账号、户名、开户行等错误，款项未到账时可撤回；二是在银行规定的可撤销操作时间内，发起汇款方主动申请撤回；三是因司法等有权机关要求，银行根据相关法律文书执行撤回转账。1.6k浏览
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缴费发票能不能当作证据使用缴费发票通常可作证据使用。民事诉讼中，证据要具备真实性、关联性和合法性。缴费发票由正规机构开具，信息明确，能保证真实性；其关联性需结合具体案件判断，如合同纠纷、消费维权中可证明付款或交易情况；它依据相关规定开具，具有合法性。但伪造、变造的发票无效，且单一发票证明力可能不足，需结合其他证据。1.8k浏览
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