合同事务 法律问答
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合同未生效时可不可以解除该合同[律师回复] 合同没生效时也能解除，不过这里面门道不少。咱们要清楚，合同成立和生效不是一码事。依法成立的合同对当事人有约束力，但合同成立后，可能因为约定条件没达成、法定审批没完成等，还不具备法律效力，这就是合同未生效。 要是合同附了生效条件，在条件成就前，双方能协商一致来解除。要是其中一方明确表示不履行主要义务，或者用行动表明不会履行，另一方也能提出解除。法定解除权在合同未生效时也能用。像遇到不可抗力，合同目的实现不了，或者一方拖着不履行主要债务，催了也没用，当事人就有权解除合同。还有，如果合同里约定了解除条件，条件一成就，有解除权的人就能按约定解除。 但解除未生效合同得按法定程序来。解除的一方要通知对方，合同从通知到达对方时就解除了。要是对方有意见，可以请求法院或者仲裁机构来确认解除行为有没有效。而且，解除合同可能会有法律后果，比如要赔偿损失，具体责任得看合同约定和法律规定。要是大家在这方面有疑问，建议好好咨询一下专业人士。律图榆林
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设备租赁合同的效力如何认定[律师回复] 判断设备租赁合同的效力，可从以下方面着手： 合同主体方面，当事人要具备相应民事行为能力。自然人得达到法定年龄，精神智力正常；法人或非法人组织需依法成立，有从事相关经营活动的资格。若一方无行为能力，合同可能无效。 意思表示上，双方应在自愿、平等基础上达成合意，意思表示真实。要是存在欺诈、胁迫、乘人之危等情况，使一方违背真实意愿签合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。 合同内容也很关键，不得违反法律法规强制性规定，不得违背公序良俗。例如租赁法律禁止流通的设备，合同会被认定无效。并且合同条款要明确具体，像租赁设备的名称、数量、用途、租赁期限、租金及支付方式等主要内容都应包含，不然可能影响合同履行和效力认定。 合同形式上，法律规定或当事人约定采用特定形式的，要按要求来。比如要求书面形式订立，未采用可能影响合同效力，但一方已履行主要义务，对方接受的除外。 若合同存在附条件或附期限情形，条件成就或期限届至时合同生效或失效。认定设备租赁合同效力需综合多方面因素，依法依规确定合同是否有效、可撤销或无效。平台精选咨询...
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涉及侵占物的买卖合同是否有效[律师回复] 涉及侵占物的买卖合同通常是有效的，但有不同情况。依据我国民法典，当事人订立关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除非法律另有规定或当事人另有约定，合同自成立时生效，没办理物权登记不影响合同效力，这说明合同效力和物权变动是分开的。 对于涉及侵占物的买卖合同，其效力不受行为人对标的物有无处分权的影响。只要合同满足几个条件，即行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，合同就有效。 在物权变动上，如果买受人不符合善意取得条件，原所有权人能追回被侵占的物。要是买受人构成善意取得，也就是受让时是善意的、以合理价格转让、已完成法定公示方法（不动产登记、动产交付），买受人就能取得该物所有权，原所有权人只能向无权处分人请求损害赔偿。 给大家的建议是，在签订涉及侵占物的买卖合同时，要仔细审查合同是否满足有效条件。同时，买受人要注意判断自己是否符合善意取得的要求，避免后续产生不必要的纠纷。如果遇到相关问题，及时咨询专业法律人士。律图渭南
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受欺诈签订的仲裁协议是否有效[律师回复] 受欺诈签订的仲裁协议是无效的。按照《中华人民共和国仲裁法》，仲裁协议得是双方真实意思的体现。要是一方靠欺诈手段，让另一方违背真实意愿签订仲裁协议，那这协议就不符合有效仲裁协议的条件。 意思自治是仲裁制度的基础，当事人得自主自愿地达成把纠纷交给仲裁解决的共识。受欺诈签的仲裁协议，当事人不是基于真实意愿做的选择，这明显违背了意思自治原则。 要是当事人觉得仲裁协议是受欺诈签订的，能向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请确认该协议无效。法院会根据相关证据和事实进行审查，要是确定存在欺诈情况，就会裁定协议无效。 协议无效后，当事人解决纠纷的办法有不少。可以和对方协商，尝试达成一致意见；也能找相关机构调解，让第三方帮忙解决矛盾；还能向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。律图渭南
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商业合同被判无效后该怎么去起诉[律师回复] 商业合同被判无效后起诉有以下步骤。 要先明确诉讼请求。合同无效纠纷的诉讼请求通常有返还财产、折价补偿、赔偿损失等。要是一方因合同取得财产，得返还给对方；不能返还或没必要返还的，就折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失，双方都有过错的，各自担责。 接着收集相关证据。证据在诉讼里很关键，要收集能证明合同无效、自身损失情况和对方过错的证据，像合同文本、聊天记录、交易凭证、音频视频等，以此支撑诉讼请求。 之后确定管辖法院。按照法律规定，合同纠纷由被告住所地或合同履行地法院管辖。要是合同中有有效的管辖约定，就按约定确定管辖法院。 再撰写起诉状。起诉状要包含原被告基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。事实与理由部分要讲清楚合同签订、履行情况，以及主张合同无效和提出诉讼请求的依据。 最后向法院提交起诉材料。把起诉状、证据等材料交给法院，法院受理后会通知缴纳诉讼费，完成缴费就完成起诉程序，之后等法院安排开庭审理。律图渭南
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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