合同事务 法律问答
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未生效合同是否可以解除[律师回复] 1、未生效的合同是能解除的。未生效合同就是那种已经达成协议，但还没满足生效条件的合同。虽说它没生效，不过既然已经合法成立了，对签合同的双方还是有一定约束作用的。 2、按照法律来讲，《中华人民共和国民法典》有规定，如果签合同的双方都商量好了，那合同是可以解除的。所以对于没生效的合同，只要双方都想解除，就能解除。而且，双方也能事先说好，在哪些情况下一方可以解除合同。一旦这些情况出现了，有解除权的一方就能把合同解除。 3、要是碰到像发生不可抗力的事儿，导致合同目的没法实现，或者在应该履行合同的时间到之前，有一方明确说自己不履行主要义务，又或者用行动表明不履行主要义务等这些法定的情况，那么当事人也能解除未生效的合同。 4、合同解除后，如果还没开始履行，那就不用继续履行了；要是已经履行了一部分，根据履行的情况和合同的性质，当事人能要求恢复到没签合同之前的样子，或者采取其他的补救办法，并且可以要求赔偿损失。要是有一方有错，导致合同没生效还解除了，那这一方就要承担相应的赔偿责任。律图汉中
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律师你好！是否可以帮我看一下我的购房合同能打赢官司。[律师回复] 你好，需要你提供下面这些信息，是商品房新房、二手房、拆迁安置房？ 有没有房产证、能不能过户？ 你现在是哪一方？原告还是被告？你的诉求是什么（退房退款、要违约金、要求过户、解除合同、赔偿差价损失、交付房屋？） 对方违约的事实：比如逾期交房、逾期办证、房屋质量缺陷、宣传和实物不符、一房二卖、土地问题、抵押查封、隐瞒不利情况？ 合同关键条款： 约定的交房时间、办证期限、违约金标准； 解除权条款（达到什么条件你可以退房）； 有没有格式条款、免责条款； 现有证据：购房合同、转账记录、发票、宣传页、聊天记录、录音、催告函、验收记录等； 有没有已经协商、发过函，或者对方有什么抗辩理由。 你文字把合同核心约定+纠纷事实发给我，我给你出具案件评估意见（有利点、不利点、风险、建议案由、需要补的证据） 如果你方便，你可以把合同关键页面重点 商品房纠纷：解除合同（退房）门槛一般比较高，不是稍微逾期、有点小质量问题就一定能退；轻微瑕疵大多只能主张违约金； 安置房、小产权类房屋：合同效力本身就是最大的前置风险，直接影响能不能继续履行或者退款。 我是陕西秦赋律师事务所律师刘薇 可以联系我：壹叁陆肆玖贰零肆陆伍陆。刘薇律师
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定金收据未签名是否能具备效力[律师回复] 1、要判断没签名的定金收据有没有效力，得看具体情况。通常，签名是当事人认可收据内容的关键标志。如果定金收据没签名，一般很难直接说它有法律效力。因为签名体现了当事人的真实想法，没签名就没法证明当事人清楚并同意收据里的条款，像定金数额、交给谁、定金的性质这些内容。 2、要是有其他证据能证明双方有交付和收取定金的行为和意思，那即使没签名，也能认定有效。比如有转账记录，转账备注写了是定金，再加上双方关于定金的聊天记录、通话录音等，能一起证明双方对定金达成了一致，这样就算收据没签名，定金合同也能成立并生效。还有，如果一方按照收据内容实际履行了义务，另一方也接受了，这在一定程度上也能证明定金合同是有效的。 3、所以，定金收据没签名不一定就无效，重点是能不能用其他证据证明定金合同成立，以及双方的真实想法。律图渭南
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签订日期前的合同是否具有效力[律师回复] 签合同日期在前，合同是否有效得看具体情况。通常，合同在双方签字或盖章时就成立生效了，不过要是法律另有规定，或者双方另有约定，那就按规定和约定来。 就算合同没写落款日期，只要一方履行了主要义务，另一方也接受了，合同同样成立生效。而且合同实际履行时间能比签订落款时间早。举个例子，买卖双方谈好交易后，卖方先把货发了，买方接收且没意见，之后才补签合同，那合同的效力能追溯到实际发货的时候，也就是签订日期前的发货行为也受合同约束。 但要是合同明确规定了生效条件，比如“本合同自双方签字且一定金额款项到账时生效”，在条件没达成前，就算有履行行为，合同也不算生效。另外，如果合同违反了法律、行政法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那不管什么时候签订的，合同都是无效的。所以签合同前，一定要留意合同生效条件和内容是否合法合规，避免后续产生不必要的麻烦。律图汉中
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买家具没买家签字，合同是否有效[律师回复] 在日常生活里，买家具签合同是常见的事儿，可合同的成立和生效可不是简单的事。一般来说，要是买家具的合同没有买家签字，这合同很可能不成立或者无效，但也有特别的情况。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，大家用书面合同形式签合同的时候，得都签名、盖章或者按指印，合同才算成立。要是买家没签字，从形式上看，这合同就没完成成立的必要条件。 但要是买家虽然没签字，却有证据表明他用实际行动履行了合同的主要义务，比如付了一部分货款、接收了家具，而且卖家也接受了，那这合同还是能成立并且生效的。法律是认可这种通过实际行动达成的合同关系的。 另外，要是合同里约定了其他生效条件，像经过公证才生效之类的，就算买家没签字，只要满足了这些其他条件，合同也可能生效。 所以，遇到买家具合同没买家签字的情况，可不能直接就说合同无效。得看看买家有没有实际履行合同，还要结合合同约定的生效条件等具体情况来判断。给大家提个实用建议，签合同的时候最好把各项条款都明确，签字环节也别马虎。要是没签字但有实际履行行为，记得保留好相关证据，这样能避免以后出现不必要的麻烦。律图榆林
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