房产纠纷 法律问答
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王航律师
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陕西恒欧律师事务所/主办律师
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要是父母房子不过户给子女该怎么办[律师回复] （一）若父母自主处分名下房产且无违法或违反先前约定，子女不能强制要求过户，应尊重父母意愿。 （二）存在已公证的书面赠与协议，父母不得随意撤销，子女可先协商，协商不成可诉讼要求过户。 （三）父母立下有效遗嘱但生前未过户，去世后子女按遗嘱继承办理过户。 （四）未留遗嘱则按法定继承，子女和其他法定继承人共同继承。 （五）子女先与父母沟通了解不过户原因协商解决，无法协商时，查看有无相关协议，必要时咨询律师走法律途径。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。律图商洛
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责令退赔的情况下是否执行个人房产[律师回复] （一）犯罪分子应积极履行退赔义务，有能力退赔时及时退还或赔偿被害人财物，避免被强制执行。 （二）被害人在犯罪分子有能力却拒不退赔时，可向法院申请强制执行，维护自身权益。 （三）法院执行时会严格界定财产范围，仅针对犯罪分子个人财产。若执行其名下房产，会保障被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋，对超出生活必需标准的唯一住房，在保障居住条件后执行。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。律图咸阳
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