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楼下的管道坏了谁的责任
[律师回复] 楼下管道坏了责任划分得看具体情况。要是管道在保修期内且因质量问题损坏,那开发商担责;若因楼上住户使用不当,比如乱扔异物致堵塞,楼上住户担责;要是自然老化且不是个人专有部分,全体业主可能要分摊。解决方案是先确定损坏原因,找相关负责方沟通协商赔偿维修,协商不成可去法院起诉。
吴亮律师
1解答
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楼上漏水一般赔偿多少
[律师回复] 楼上漏水赔偿数额以实际损失为准。涵盖财物损坏,像家具、电器、装修等,还有修复费用、替代居住费用等。若造成人身损害,需赔偿医疗费、误工费等。 确定赔偿数额时,先由双方协商,按实际维修或重置财物费用确定。若协商无果,可委托专业鉴定机构评估鉴定,鉴定结果作为赔偿依据。法院会依据鉴定结果、实际情况和证据判定赔偿金额,以弥补受损方损失。 解决措施和建议如下: 1.漏水发生后,及时固定证据,如拍照、录像等,以便确定损失范围。 2.双方积极协商,保持理性和客观,争取达成赔偿协议。 3.若协商不成,尽快委托有资质的鉴定机构进行评估,避免损失扩大。
律图商洛
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逾期不办理房产证该怎么处理
[律师回复] 若开发商逾期不办理房产证,可先查看购房合同有无相关违约处理约定,有约定就按约定处理。没约定,若因开发商原因致逾期,可催告其在合理期限内办理,若仍不办,可解除合同并要求赔偿损失,赔偿以已付购房款总额为基数,参照逾期贷款利息标准计算。协商不成可去法院起诉维权。
吴亮律师
1解答
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我与房东签订一年的租约,后又续签了一年,在第一次签约中,房东卸走了我的净水器,答应后续修好净水器,但在后续沟通中,房东出尔反尔,我便住了半年便提前告知搬走,现在房东要求我交后面年不住的房租和扣留我的押金,此种情侣怎么办
[律师回复] 房东卸走净水器未履行修好承诺,你提前搬走有合理理由。房东要求交后续房租和扣押金不合理。可先和房东协商,说明其未履行修净水器的承诺,你提前搬走属合理维权。若协商不成,收集好租房合同、沟通记录等证据,通过诉讼途径解决,要求房东退还押金,无需支付后续房租。
吴亮律师
1解答
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经济适用房买卖有什么问题
[律师回复] 结论: 经济适用房买卖有诸多限制和风险,不满规定年限上市交易受限,满年限交易需补缴价款且政府有优先回购权,还易出现合同履行纠纷及因买房主体资格不符导致合同无法履行、产权无法过户等问题。 法律解析: 依据相关规定,经济适用房是为解决特定低收入住房困难家庭住房问题而供应的。购买经适房不足规定年限不得直接上市交易,若确需转让由政府按原价并考虑折旧和物价水平等回购;满规定年限虽可上市交易,但要补缴土地收益等价款,且政府在同等条件下优先回购。在合同履行方面,若房价上涨,卖方可能以未达上市交易年限为由主张合同无效,引发纠纷。同时,非特定低收入住房困难家庭主体购买经适房,因违反政策,可能导致合同无法履行、产权无法过户。如果您在经济适用房买卖中遇到类似问题或有相关疑问,建议向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
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