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情侣买房子可以写两个人名字吗
[律师回复] 解析: 即便在未缔结婚姻关系的前提下,购买房产依然处于双方都被认可的合法范围内。 在房产证的相关条例中,我们可以明确看到,签名身份的数量并不受到限制,因此,房产证上完全可以容纳超过两人的署名。 作为一种独具特色的不动产形式,房屋的物权需要通过不动产登记的方式得以证明,只有经过严格的手续后,方可发行相关的不动产登记簿以确认其所有权的归属。 也就是说,房产证正是用以证明房屋物权归属这个核心问题的关键凭证。 法律依据: 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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贷款的房子,二次贷款能法拍吗
[律师回复] 解析: 对于已向相关法规进行过抵押的房屋,此种房屋使用权属于被执行人,对此类房屋,人民法院是有权利实行查封的。 此外,若抵押权人为维护其自身权益,申请将该房屋进行公开市场售卖或以物抵债等方式偿付债务,人民法院也会依据实际情况予以准许。 然而值得注意的是,若是在被执行人仅拥有一栋专供家人居住的房屋的情况下,各级执行机构通常不会采取诸如公开出售或以物抵债等强制性处置手段,而是选择对该房屋实行查封的方式。 法律依据: 《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条 人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。 第三条 上述宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,人民法院可以作出强制迁出裁定,并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。 强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。
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物业的职责是什么
[律师回复] 解析: 物业管理所担负的职责主要包括以下几个方面: 1、对于物业修建与使用过程中所涉及到的共用部位进行全面、周密且高效的维护及管理,确保其正常运转并保持良好的状态; 2、负责对物业中公用设施和设备的运行机制、维护保养以及管理模式等方面进行全方位的把控,确保其运行稳定正常,并定期进行检修和养护; 3、通过定期巡查和维护,确保物业服务区域内部基本秩序井然有序,同时积极协助相关部门妥善完成物业管理区域内的安全防卫任务; 4、实施物业管理区域内部的装修管理,严格审查和监管各种装修行为,保证地下室、楼宇结构以及权益不受侵害; 5、对于小区内部包括人类活动在内的所有生态环境卫生,以及公共设施进行定期清理和维护,以保障小区居民和周边环境的安全健康。 最后是供水、供电、供气、电信等单位要在物业管理区域内就相关管道、设施的维护事宜进行必要的协作与统筹管理。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
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北京离职后公积金如何提取
[律师回复] 解析: 对于非京籍农业户籍的在职员工在离职并离开京城的情况下,可以自行办理户口注销以提取相应金额。 然而,若属于非京籍城镇户籍的职工在离职离京后,住房公积金将被密封存于所处北京的原单位基金账户之中,此时,他们可以选择借助原单位经办人员进行租房提取或者购置房产而提取该笔资金;倘若他们成功在其他省份寻找到了新的就业岗位,并且在新环境中重新建立了住房公积金账户,那么他们只需要向当地的住房公积金管理中心提交相关申请即可获得批准。 法律依据: 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
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农村房屋土地使用证可以过户吗
[律师回复] 解析: 在我国,当涉及农村土地使用证转让时,必须先获得相关的法律许可方可办理过户手续。 具体流程包括以下几个环节: 首先,应持有原始土地使用证以及土地使用权移交证明(由受让方提供); 其次,撰写详细的用地申请书并提交申请人的身份信息和户口簿副本至所属村委会处;在得到村委会批准后,相关申请材料将被递交到乡镇行政机关和土地资源管理部门进行进一步的审核;待审核通过后,由县级人民政府作出最终批复并且开展土地登记确权程序。 法律依据: 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。
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律师说法·房产纠纷
成都住房公积金缴纳比例是多少 计算方法是怎样的
成都住房公积金缴存基数调整标准出炉,住房公积金缴存比例不得高于12%,不得低于5%。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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一房二卖诈骗不立案吗
结论:绝非如此。律师解读:通常情况下,“一房二卖”涉及到的多为民事纷争,并不适用于刑事立案范畴。在此种状况下,当事人应当寻求通过向当地人民法院提交诉状的方式进行维权,人民法院将负责对在国内发生的公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的民事诉讼案件进行审理与裁决。
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小产权房有纠纷合同有效吗
在涉及小产权房屋争议时,尽管合同具有有效性,然而仍需确保其不违背法律法规之规定。例如,房产买卖合同须以书面形式签订,以充分反映双方真实意愿,同时要求当事人具备完整的民事行为能力等诸多要素。
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