合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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请求解除合同的具备条件有哪些[律师回复] 《中华人民共和国民法典》里，合同解除方式分约定解除和法定解除两种。 先说约定解除，要是合同双方商量好了，觉得这合同不用再继续履行，那就可以解除。而且，双方还能提前在合同里说好，出现哪些情况时，一方有权解除合同。等这些约定的情况真发生了，有解除权的一方就能把合同解除。 法定解除是在符合法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同。这些情形有好几种，一是因为不可抗力，像自然灾害之类的，让合同根本没办法实现目的，比如洪水冲垮工厂，没法按合同交货；二是在合同履行期还没到的时候，一方明确说不履行主要义务，或者用行动表明不想履行；三是一方拖延履行主要债务，催了之后，在合理时间内还是没履行；四是一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法达成；五是法律规定的其他情况。如果是那种一直持续履行债务、又没确定期限的合同，当事人随时能解除，不过要提前在合理时间告知对方。 当当事人要行使解除权时，得通知对方。合同从通知到达对方时解除；要是通知里写了债务人在一定时间不履行债务，合同就自动解除，债务人在这个时间内没履行，合同就从通知规定期限满时解除。如果对方对解除合同有意见，双方都能找法院或者仲裁机构，来确定解除合同的行为有没有效力。本地优选咨询...
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履行解除合同协议会产生哪些债务纠纷[律师回复] 在履行解除合同协议时，债务纠纷可能在多个方面出现。 退款纠纷是较常见的情况。若解除协议规定一方要退还已收款项，有时会出现不按约定来的现象。比如本应全额退款，实际只退了一部分；或者没有在规定时间内完成退款。这就会在退款金额和时间上产生矛盾，给双方带来麻烦。 违约金争议也不少见。当合同因为一方违约而解除，且协议里约定了违约金时，双方可能对违约金数额是否合理看法不一致。违约的一方往往觉得违约金太高，想减少一些；而守约的一方则坚持按照约定执行，这样的分歧就导致了纠纷。 赔偿损失方面也容易出问题。解除协议可能要求一方赔偿另一方的损失，但对于损失的范围和具体数额，双方很难达成一致。像间接损失该不该赔，损失要怎么计算等，这些争议都会引发债务纠纷。 费用承担问题也不容忽视。在合同履行过程中，会产生运费、保管费等费用。要是协议里没明确这些费用该由谁承担，双方就很容易在费用负担上产生矛盾。 还有担保债务处理。如果合同有担保，解除协议后，担保责任是否跟着解除、担保物该怎么处理等问题，若没明确约定，就会引发担保人与主合同当事人之间的债务纠纷。 为避免这些纠纷，签解除协议时要尽量把各项条款写清楚，明确退款时间和金额、违约金数额、损失范围和计算方法、费用承担方以及担保债务处理方式等。一旦发生纠纷，双方可以先协商解决，协商不成可以通过法律途径维护自己的权益。律图专业咨询...
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商铺合同未到期解除合同怎么解决[律师回复] 商铺合同未到期要解除，处理方式得看具体情形。 要是双方协商一致解除，按照《中华人民共和国民法典》，当事人协商一致就能解除合同。双方得签解除协议，把解除时间、费用结算、违约责任等事项明确，防止后续有纠纷。 要是一方违约导致另一方解除合同，比如承租方没按约定付租金，出租方有权按合同约定或法律规定解除。守约方得固定违约方违约的证据，像书面通知、聊天记录等。符合法定或约定解除条件时，守约方书面通知违约方解除合同，还能要求对方承担违约责任，承担方式有支付违约金、赔偿损失等。 若不存在违约，一方因不可抗力等法定情形没法继续履行合同，可依据法律规定解除。要及时通知对方，提供相关证明，减少给对方造成的损失。因不可抗力不能履行合同，根据影响部分或全部免除责任，法律另有规定的除外。 要是双方就解除合同协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。诉讼或仲裁时，要提供证据证明自己的主张。本地优选咨询...
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合同解除损害赔偿是多少[律师回复] 合同解除损害赔偿数额要根据具体情况确定。《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，没履行的终止履行；已履行的，当事人可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，还能要求赔偿损失。 要是合同里约定了损害赔偿计算方法，一般按约定确定赔偿数额。像约定一方违约致合同解除时，按合同标的额一定比例赔偿。 如果合同没约定，赔偿数额应和因违约造成的损失相当，包含合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。比如因对方违约致合同解除，己方为履行合同投入的成本，以及正常履行合同能获得的利润等，都能作为损失要求赔偿。 确定赔偿数额时要遵循减损规则，一方违约后，对方应采取适当措施防止损失扩大；没采取适当措施致损失扩大的，不能就扩大的损失要求赔偿。而且，主张赔偿的一方要对损失承担举证责任。律图法律顾问...
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解除买卖合同的标准是什么[律师回复] 1、买卖合同的解除方式主要有两种，分别是约定解除和法定解除。 2、先说约定解除。合同双方在签合同的时候，可以自行商量好一方解除合同的情况。一旦这些情况出现，有解除权的一方就能解除合同。这其实就是尊重大家自己做决定的权利，只要约定的内容不违反法律和行政法规的硬性规定，那约定就是有效的。 3、法定解除的情况有不少： 要是因为不可抗力，像自然灾害、政府行动等，导致合同没办法实现原本的目的，合同就可以解除。 如果在合同规定的履行时间还没到的时候，一方明确表示或者用行动表明自己不会履行主要的合同义务，这就属于提前违约，另一方可以解除合同。 当一方拖延着不履行主要义务，经过对方催促后，在合理的时间里还是没有履行，比如卖家一直不按时交货，买家催了也没用，买家就有权利解除合同。 一方拖延履行债务或者有其他违约行为，让合同没办法达到原本的目的，像交的货质量特别差，根本没法用，合同就可以解除。 还有法律规定的其他情况。对于那种一直持续履行、没有固定期限的合同，当事人可以随时解除，但要提前在合理的时间里通知对方。 4、解除合同得按照法定的程序来。当解除合同的通知送到对方手里，合同就解除了。要是对方对解除合同有意见，可以找法院或者仲裁机构来确定解除行为有没有效力。律图法律顾问...
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