征地拆迁 法律问答
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徐州-曹静律师7分钟前解答了“征地拆迁”问题
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不缴纳土地承包费会产生什么后果[律师回复] 在农村土地承包中，承包方按时缴纳土地承包费是一项重要义务。若不履行这一义务，会带来多种法律后果，大家可得重视。 从合同角度讲，承包方和发包方签订的土地承包合同，就像一份“约定书”，里面清楚写着承包费数额、缴费时间等。要是承包方不按约定交钱，那就是违约了。发包方有权利按照合同让承包方担责，常见的就是支付违约金。 如果承包方耍赖不交钱，发包方有办法维护自己权益。双方谈不拢时，发包方可以找农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也能直接去法院起诉。仲裁或者法院判决后，承包方还不给钱，发包方就可以申请强制执行。这时候，法院就能对承包方的财产动手，像查封、扣押、冻结等。 还有一种严重情况，要是承包方长期不交钱，发包方有权解除土地承包合同。一旦合同解除，承包方就不能再继续用这块地了，得把地还给发包方。要是因为承包方违约让发包方受了损失，承包方还得赔钱。 另外，不缴纳土地承包费的不良行为，还可能会“记在账上”，影响承包方的信用。以后承包方再想参与其他农村土地承包或者一些经济活动，就可能会因为这个不良记录而碰壁。 给大家的建议是，承包土地后，一定要按照合同规定及时缴纳承包费，避免违约带来的一系列麻烦。要是确实有困难交不起，最好和发包方好好商量，争取达成新的解决方案。律图天津
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动迁房出现漏水情况要怎么赔偿[律师回复] 动迁房漏水赔偿问题，要根据不同情况处理。 要是在质保期内，按照《中华人民共和国民法典》和相关建筑工程质量管理规定，房屋有质量问题，开发商要担起维修和赔偿责任。业主先跟开发商沟通，让其在合理时间内维修。要是开发商拒绝或拖延，业主可自行维修，留好费用凭证，之后找开发商要维修费用。因漏水导致家具、装修等财产损失，也能要求开发商赔偿，损失金额可通过损害鉴定评估。 超过质保期且是共用部位漏水，可启动房屋维修基金维修。由业主委员会或相关业主提出申请，走法定程序，用维修基金进行维修。 要是漏水是邻居不当行为造成，像装修破坏防水层，邻居就构成侵权。受损害业主能要求邻居停止侵害、恢复原状并赔偿损失。双方先协商赔偿，协商不成，受损害业主收集漏水情况、损失清单等证据，向法院起诉。本地优选咨询...
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拆迁时，没证的房子补偿方式是什么[律师回复] 拆迁时，没证房子的补偿得先弄清楚房屋性质和没办证的原因，再确定补偿方式。 要是房子因为历史遗留问题没证，这是由于当时政策衔接、登记制度不完善等客观因素造成的。房子建造时符合当时规定，只是没办证，这种情况下通常能拿到和有证房屋差不多的全额补偿。补偿方式有两种，货币补偿和产权调换。货币补偿会根据房屋价值、搬迁安置费、停产停业损失等因素来确定补偿金额；产权调换就是给你提供和原房屋价值差不多的安置房。 如果房子属于违建，也就是违反了城乡规划，没经过审批就建的，一般是拿不到补偿的。不过，要是因为行政机关的过错导致房子成了违建，可能会给适当补偿，但补偿标准会比正常房屋低。 还有一种情况，房子手续正在办理，因为政府部门工作流程等原因，没及时拿到证件。只要你能拿出相关建设审批材料，证明房子是合法的，就能获得合理补偿。 在拆迁的时候，如果你对补偿有意见，可以和拆迁方协商，也可以申请行政复议或者提起行政诉讼，用这些办法来维护自己的权益。律图天津
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怎样操作对已拆除房屋给予补偿[律师回复] 给拆了的房子进行补偿，必须按照法定程序和相关规定来办。下面分合法征收拆除和违法拆除两种情况说说。 合法征收而拆除房屋时，征收方得提前搞出补偿安置方案。这里头会写清楚补偿方式、标准还有金额等内容。补偿方式有两种，一是给钱补偿，二是给房置换。要是选择货币补偿，得根据房子位置、用途、面积等因素，参考房地产市场评估价来定补偿金额。要是选产权调换，征收方要提供用于置换的房屋，还得算清楚差价。征收方得对要拆的房子做调查登记，确定好房屋权属、面积等情况，然后和被征收人商量着签补偿协议。要是谈不拢，征收方可以依法做出补偿决定。要是被征收人对补偿决定不满意，能申请行政复议或者提起行政诉讼。 要是房子被违法拆除，房主可以要求把房子恢复原样。要是恢复不了，就能要求赔偿损失，这包括房子本身的价值损失、屋里物品的损失等。被拆迁人可以先和侵权的人商量赔偿的事儿，要是商量不好，就可以通过行政赔偿诉讼或者民事诉讼来维护自己的权益，最后由法院来判决赔偿金额。 建议大家遇到房屋拆除补偿问题时，先搞清楚拆除性质，再依据不同情况，通过合法途径争取自己应得的补偿。律图贵阳
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律师说法·征地拆迁
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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