从化区房产纠纷律师

[律师回复] 居住证每年签注1次，到期前1个月可粤省事/街道来穗中心免费续期；过期不签注，居住证功能中止，补办签注能恢复，但连续居住年限会从补办当天重新起算**，影响积分入学、入户、车牌等福利，不影响正常交社保。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 你好，我是庄律师，您的问题，我们这边可以处理。 13528，833895。

[律师回复] 顺利无异议：查封（冻结）到【一拍挂网】一般3～6个月；一拍流拍走完二拍+变卖，合计6～10个月；一旦提执行异议/案外人异议、有人占用，拖1～3年都很常见 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 确定是否超面积，先找出宅基地使用权证或建房审批文件，看批准的面积和层数。然后请有资质的测绘单位实地测量房屋外墙勒脚以上的投影面积，和批准面积对比，超出即属超建。如果没有审批文件，就到乡镇政府或自然资源所调取历史档案，确认合法基线。注意雨棚、台阶如果永久性顶盖且围合，通常计入建筑面积。测量结果与证载不符的，以超标部分为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产份额确定主要看是买卖、赠与还是夫妻析产。通常先由共有人协商一致，签订份额约定协议，再带上身份证、房产证、协议以及完税凭证，到不动产登记中心申请变更登记即可。如果涉及离婚分割，还需离婚证和财产分割协议；如果是继承，则要继承权公证书。办理前建议先向登记中心确认当地表格要求，但别忘了一切以书面约定为基础。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。