香坊区房屋租赁律师

[律师回复] 先看租赁合同是否到期或已依法解除。到期或解除后，书面通知对方限期腾房并保留送达证据；别自行换锁、断水电或强行搬东西，容易激化冲突。对方仍不搬，可向法院起诉要求返还房屋并支付占用使用费，胜诉后申请强制执行；合同未到期则先按合同和民法典规定催告、解除。也可请居委会或人民调解组织介入协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 房屋租赁先看合同和实际履行。租金、押金、维修、转租、提前退租、涨租按约定；没约定就协商，不成留好合同、转账、聊天记录，去法院起诉或申请调解。房东无故扣押金、断水断电、强行清退，可要求继续履行或赔偿；租客欠租、擅自转租、损坏房屋，房东催告后可解约索赔。说清租期、金额和争议点，我再帮你判断。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客不退房、扣着房子不还，通常不算刑事案件，属于房屋租赁民事纠纷。房东可书面催告限期搬离并赔偿损坏，押金可抵扣维修费，不够再索赔；租客仍不搬，可向法院起诉请求腾退房屋、赔偿损失，判决后申请强制执行。若租客暴力、威胁、打砸或非法侵入，及时报警，可能受治安处罚甚至追刑责。不要自行暴力清房。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 先说结论：公租房能不能买、什么时候能买，要看你所在地具体的公租房管理办法，全国没有统一「满五年就能买」的硬性规定，很多地方的公租房只允许租赁、不允许上市交易，少数地区推行的是「先租后售」或共有产权转换。所谓「五年以后可以买」多见于部分城市的经适房或共有产权房政策，公租房本身绝大多数只租不售。建议你先翻一下当初签的公租房租赁合同，里面会写明房屋性质、租期、能否购买、退出机制。如果当地确实有租满一定年限可申购的政策，通常还要满足收入、资产、无房等条件，并且购买价格和产权比例按当地政府公布的方案来。最稳妥的做法是去当地住房保障部门或公租房管理中心窗口咨询，拿一份现行政策文件，别听小道消息。提醒一句，凡是说「交钱就能办公租房转买断」的中介，多半有诈，正规流程不收这种费用。先把合同和政策搞清楚，再决定下一步。

[律师回复] 哈尔滨公租房年审，核心就看收入、住房和财产还符不符合标准。你记得按时交户口、收入、住房这些材料，家里人口、收入、房产一变就主动报。瞒报可能取消资格或追租金。对结果不服，可以申请复核，也能提行政复议或诉讼。你具体想问啥，直接说。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。