[律师回复] 退房原因是什么说一下情况

[律师回复] 仅有易地搬迁置换房屋产权协议，通常还不能直接办房产证。这份协议是证明你与搬迁方存在房屋置换关系的合同，但办理房产证还需要满足其他条件，比如房屋已经通过竣工验收、完成初始登记（即大证），并且你已实际入住。建议你先向当地不动产登记机构确认该房屋是否已具备办证条件，如果条件具备，可凭协议、身份证明、完税凭证等材料申请。如果因历史遗留问题无法办证，可能需要通过法律途径确认协议效力或要求对方履行办证义务。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不动产权属相关材料，包括权属来源证明、登记原因证明、不动产权属证书及界址、面积

[律师回复] 请问具体是什么情况呢？是说被骗签了一年的合同，还是一年之后发现合同有问题呢

[律师回复] 你诉求什么 什么状况呢

[律师回复] 你好，很高兴为你解答这个问题。关于空置房物业费，法律上没有一刀切的“全免”或“必须全交”规定，实践中主要看两点：一是你和物业公司签的《物业服务合同》里有没有特别约定，二是你所在地的地方性法规或政策是否有特殊规定。首先，从法律原则上讲，根据《民法典》和《物业管理条例》，物业公司为整个小区提供的是公共服务，比如保安、保洁、绿化、公共设施维护等，这些服务并不会因为某一户空置就停止。所以，即使房子没人住，业主作为受益人，原则上还是要按合同约定缴纳物业费。法院的主流判决也是支持物业公司收取全额物业费的。不过，有些地方的物业合同或者地方性法规会考虑到空置房的实际使用情况，允许适当减免。比如，有的地方规定，如果房屋连续空置超过6个月，业主可以向物业公司申请，经核实后，可以按70%到90%的比例缴纳。但注意，这通常需要你主动向物业公司书面申请，并提供水电燃气使用记录等证据来证明房屋确实空置。如果合同里没有这类条款，而你所在的城市也没有相关地方规定，那物业公司有权要求你全额支付。给你的建议是：先翻一下你签的《物业服务合同》，看里面有没有关于空置房收费的条款。如果没有，你可以主动和物业公司协商，态度好一点，说明房子确实没人住，看能不能争取到一些折扣。如果协商不成，对方坚持全额收取，那你最好先按合同交，否则物业公司可能起诉你违约，届时不仅要补交，还可能承担滞纳金。同时，保留好你证明房屋空置的证据，比如水电煤气账单、钥匙托管记录等，以备将来沟通或诉讼时使用。总之，不要直接拒交，先沟通、再留证。

[律师回复] 你好，标的多少？协商了吗

[律师回复] 请问你目前这个事情给您造成了什么样的损失呢？

[律师回复] 租房合同到期联系不上对方，报警通常不处理这类民事纠纷。首先，你可以尝试通过合同上的身份证信息或原手机号查询对方身份，向法院起诉要求返还押金或结清费用。其次，保留好合同、转账记录等证据，去法院申请公告送达，公告期满后法院可缺席判决。最后，如果对方欠费或损坏物品，你也可自行处理并保留凭证，后续通过法律途径追偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 起诉楼上漏水，需备：1.产权证明；2.漏水现场照片、视频；3.物业或居委会情况说明；4.损失清单、维修票据；5.沟通记录；6.必要时申请司法鉴定。建议尽快固定证据，避免灭失。我是殷德友，随时帮你维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。