槐荫区房产纠纷律师

[律师回复] 你好，这种情况不能退

[律师回复] 中介无权强制你们接受格式条款。依《民法典》，合同应协商一致，显失公平的条款可主张无效。回迁房交易风险大，务必审慎。你可将合同发给我，我帮你逐条审核把关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 殷德友律师。你把觉得不合理的条款发给我。回迁房重点看：产权是否清晰、有无限售期、共有人是否同意、违约责任是否对等。中介格式合同常加重买方义务，涉及定金、过户、税费的条款你逐条发我，我帮你把关。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小产权房交易法律风险极大，买卖合同一般无效，无法确权登记。签约时须明确房屋坐落、面积、价款、交付时间及拆迁利益分配，留存卖方集体组织成员身份证明，所有款项通过银行转账并备注用途。切记：此类房屋无法上市，遇拆迁易被原房主反悔，房款难追回。望您审慎决定，避免财产损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小产权房没有国家产权证，通常不能到不动产登记机构办过户。儿子若和父母同属一个村集体，可经村委会同意，用赠与、分家析产或内部更名办实际权利人变更，但拿不到正式产权证。儿子若是城镇户口或外村人，基本不能合法过户，只能家庭协议约定使用和收益，风险不小。先确认儿子集体成员身份，再找村委会盖章备案，签好协议留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。