磐安县房产纠纷律师

[律师回复] 农村房子一般建在集体土地上，不是国有土地，办的是宅基地使用权证和房屋所有权证（现在合并为不动产权证）。流程是：先向村委会提出书面申请，经村民会议或村民代表同意后，报乡镇政府审核，再拿宅基地批文、规划许可、身份证明、权籍调查表等材料，到县不动产登记中心办理登记。如果房屋是合法翻建或新建的，补办手续也一样。关键要确认宅基地使用权来源合法，面积不超标准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，中途退租的话，一般情况下是不退押金的。

[律师回复] 你好，请具体描述你的情况或直接来电沟通

[律师回复] 房子买了没装修没入住，原则上还是要交物业费的。因为物业公司提供的是公共区域服务，比如保安、保洁、绿化养护等，这些服务和你是否住在里面没有直接关系，民法典第944条也明确说了业主不能以未接受服务为由拒绝交费。不过，有些地方有政策，空置房可以向物业公司申请减免一定比例的费用，比如按70%或者80%缴纳。你可以先查一下当地有没有这种规定，然后主动和物业公司协商，看能不能办个空置房减免手续。如果物业不同意，你只能按合同补交，否则可能面临违约金甚至被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 店面的垂直面外立墙通常属于建筑物的共有部分，归全体业主共有，而不是你个人单独使用。除非购房合同或产权证明确约定该墙面归你专有，否则你不能随意改造或悬挂广告。建议你先查看自己的不动产权证和购房合同，确认是否有相关约定。如果没有，想使用外立墙需要征得其他业主或管理方的同意，并遵守当地规定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。