磐安县征地拆迁律师

[律师回复] 宅基地买卖这事得看当年是否合法。同村村民之间的宅基地房屋买卖，通常被认可，30年过去，买方早已实际使用、建房甚至翻建，你主张要回，法院基本不会支持。再说时间这么长，诉讼时效上也很难过关，除非能证明当初买卖存在欺诈、胁迫或违反强制性规定，但这情形极少见。你现在唯一可能的方向是，如果买方户口早已迁出村或不再具备本村集体成员资格，而宅基地使用权仍在对方名下，你可以尝试和村委会沟通，看能否通过收回程序处理，但这需要村里配合，难度不小。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 请注意接听电话，，，

[律师回复] 农村宅基地不能卖给外地人。根据现行法律规定，宅基地所有权归村集体，只有本村集体经济组织成员才能使用，外地人不具备购买资格。私下买卖合同无效，可能面临钱房两空的风险。如果你已经买了，建议尽快找本村符合条件的村民过户，或者协商退款。如果遇到纠纷，可以收集证据向法院起诉确认合同无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村土地被开发商占用，首先要确认占用是否合法。如果开发商没有合法审批手续，比如未取得用地许可或未签订补偿协议，就属于违法占地。你可以收集证据，比如土地权属证明、占用现场照片、录音录像等，然后向当地自然资源主管部门举报，要求查处违法行为。如果开发商已经合法取得用地手续，但补偿标准不合理，你可以拒绝签字，并主张按照当地公布的征地补偿标准进行协商。协商不成，可以申请行政复议或提起行政诉讼。记住，不要轻易同意口头承诺，所有补偿协议必须书面明确。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况完全可以报警。在他人宅基地上未经同意发表不当言论，可能构成侵犯名誉权或寻衅滋事，属于违法行为。建议你先收集证据，比如录音、录像、截图或证人证言，然后直接拨打报警电话，向警方说明情况。警方会依法处理，如果情节严重，可能对行为人进行行政处罚。同时，你也可以考虑向法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、赔礼道歉并赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。