因土地征收租约解除，违约责任怎么算
- 律师解析
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土地征收属于不可抗力或政府行为导致的情势变更，这种情况下租约解除时，违约责任计算要分情况。
要是租赁合同里明确约定了因土地征收导致合同解除的违约责任承担方式，那就按合同约定来。像合同约定一方需付一定金额违约金，或者退还相应租金等，双方按约定处理就行。
若合同没作约定，按照相关法律规定，因不可抗力或情势变更不能履行合同，可部分或全部免责。土地征收是政府基于公共利益的行政行为，不可预见、避免和克服。所以一般出租方不用承担违约责任。不过，出租方得及时通知承租方征收事宜，还得提供相关征收文件等证明材料。并且，出租方要退还承租方未使用租赁土地期间的租金。
如果出租方没及时通知承租方，让承租方遭受额外损失，比如因没及时搬迁使物品损坏等，出租方要对这部分损失进行赔偿。赔偿范围仅限于承租方实际遭受的、与出租方未及时通知有直接因果关系的损失。
案情回顾:
小许将土地出租给小何，签订租赁合同。后土地被政府征收，这属于不可抗力导致租约需解除。双方对于违约责任发生争议，合同中未约定土地征收导致合同解除时违约责任的承担方式。小许未及时通知小何征收事宜，小何因未及时搬迁致使部分物品损坏。
案情分析:
1、由于合同未约定土地征收导致合同解除时违约责任的承担方式，根据相关法律规定，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任，土地征收属于不可预见、不可避免且不可克服的情况，一般出租方小许无需承担违约责任，但小许应及时通知小何征收事宜，并退还小何未使用租赁土地期间的租金。
2、因小许未及时通知小何，致使小何未及时搬迁造成物品损坏，小许需对这部分与未及时通知有直接因果关系的实际损失承担赔偿责任。
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