购房已交了定金。明天签约交首付。流水本来就达不到，以流水达不到银行不放款能够退定金吗？

商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?什么是购房定金，购房定金能不能退?购房定金的作用是保证合同的顺手进行。根据最高法院保证法的司法解释：
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前托付的定金也就是立商定金，是指为保证订立正式合同而托付的定金。通常来说，我俩在签订认购书或意向书时商定托付定金作为签订正式合同的保证，这种定金就是立商定金。如果因一方原由导致无签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。也就是说，购房者交了定金但又不愿买房，那么开发商能够不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要两倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人两方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者能够要求退还定金。所谓不可归责于当事人两方的事由主要有银行按揭未获准许等第三方原由或当事人不能商量一致的商品房买卖合同条款并无在房屋认购书或意向书中商定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于两倍赔偿的定金，还能够主张开发商赔偿损失。
(二)商品房买卖合同中商定的定金。正式的购房合同中商定的定金通常分两种情形，一种解除合同定金;另一种是违商定金。签订购房合同时要对定金的性质进行商定。因为购房合同一旦签订就奏效，商定分别性质的定金，法律后果是分别的。
1、如果合同商定的是解除合同定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求另一方承受损害赔偿职责。比如开发商和购房者签订合同时商定了托付10万作为解除合同定金，如果购房者看上别的房不愿买这套了，这10万就作为解除购房合同的要求归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房。
2、如果合同商定的是违商定金，在适用定金罚则后，能够选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求另一方承受损害赔偿职责。还是举例说明，购房者和开发商商定托付10万作为违商定金，如果开发商到时不卖房，不但要两倍赔偿购房者20万违约金，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承受给购房者导致的大于两倍赔偿的损失。总之，无论商定何种定金，一方违背合同商定，在适用定金罚则后，还需承受损害赔偿职责，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要迷茫托付定金，肯定要看清楚是签订什么合同时托付的定金，定金的性质肯定要在合同中明确商定，如果拿不准能够询问一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纷争时自己的合法权益受到损害。