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根据我国法律的规定必须要办他项权证吗

4.2w浏览 匿名 2020-06-22 广东广州
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    以房屋设定抵押权的,当事人应申请房屋他项权登记。登记要件天津市房屋登记申请书(原件);申请人身份证明(验原件、交复印件);房屋所有权证(原件);土地使用证(验原件、交复印件);抵押担保的主债权合同(原件两份);抵押合同(原件两份);证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料(原件)。注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定。以集体所有制企业的房屋抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外。以有限责任公司股份有限公司的房屋抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定的除外。收费项目登记费:住房:权利人按每套房屋80元交纳。非住房:抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰工本费:房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
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    2020-06-22
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根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?
有必要,他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
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非诉讼类
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在我国他项权证必须夫妻双方身份证?
不是的,申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:1、申请书。2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)。3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存)。4、抵押担保的主合同。5、抵押合同。
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非诉讼类
行政执法工作要求必须具备什么原则
[律师回复] 解析:
我国现行的行政执法原则主要涵盖了以下几个方面:
首先,是合法行政原则,即行政机关在执法过程中,其权力的享有及运用必须有明确的法律规定或支持,并且不可以违反相关的法律法规。
其次,是合理行政原则,这要求行政机关在行政管理实践中,应尽可能避免采取可能对当事人权益造成损害的方法。
再者,便是程序正当原则,强调行政机关在执行行政管理工作时,务必严肃遵循既定的法定程序,依法保障行政管理相对人的资讯知晓、参与决策以及救济等各项权益。
接着,是高效便民原则,行政机关在进行行政管理工作时,须切实遵守法律规定的时间限制,全力以赴地履行职责,以提高工作效率。
除此之外,还有诚实守信原则,该原则要求行政机关在公开信息时,必须做到全面、精确且真实可靠。
最后,是权责统一原则,它要求行政机关在履行经济、社会和文化事务的管理职责时,必须实现权力与责任的有机结合。
法律依据:
《行政处罚法》第四条
行政处罚遵循公正、公开的原则。
设定和实施行政处罚必须以事实为依据,与违法行为的事实、性质、情节以及社会危害程度相当。
对违法行为给予行政处罚的规定必须公布;未经公布的,不得作为行政处罚的依据。
走私普通货物罪是根据金额定的吗
[律师回复] 解析:
对于涉嫌走私普通货物罪,其立案标准明确规定,在走私过程中涉及到的货物或物品的偷逃应缴税额必须达到五万元人民币以上才应启动刑事调查程序进行立案处理。
值得注意的是,此处所涉及的"应缴税额"这一概念特指进出口货物、物品在进出口过程中所应缴纳的进出口关税以及进口环节海关代征税的总金额。
而走私货物、物品所偷逃的应缴税额,则需根据走私行为发生时所适用的税则、税率、汇率以及由海关审定的完税价格等因素进行精确计算,且最终结果需以海关出具的相关证明文件为准。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
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他项权证办理必须是现房么?
他项权证办理不一定是现房的,如果是期房也是可以按揭贷款的,房屋他项权证是用于房屋进行抵押的,房主只要利用贷款来购买房子就需要直接到房管部门办理他项权证,并到银行办理贷款手续。
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非诉讼类
故意伤害罪必须开庭么
[律师回复] 解析:
1、在审理过程中,刑事案件中的故意伤害罪往往需要经过多个环节,包括逮捕后的调查取证工作,通常情况下,侦查部门会在2个自然月内完成这些工作;
接下来的两个环节——向检察院移送案件以及由检察院向法院提起公诉,则分别需要1个自然月的时间。
因此,从逮捕到最终判决,整个流程大约需要3个自然月的时间。
然而,如果案件较为复杂,可能需要更长的时间,甚至长达数年之久。
2、根据我国现行的法律法规,对于某些犯罪嫌疑人,虽然可以采取拘留措施,但并非强制要求必须实施拘留。
3、根据相关法律规定,“交通肇事逃逸”被定义为:
在发生交通事故之后,交通事故当事人为了逃避法律责任,驾驶车辆或遗弃车辆逃离交通事故现场的行为。
4、在交通事故发生后,当事人选择逃逸的,应当承担全部责任。
然而,如果有确凿证据表明对方当事人也存在过错,那么可以适当减轻其责任。
对于肇事逃逸者,将按照规定进行处罚,包括处以二百元以上二千元以下的罚款,同时还可能面临十五天以下的拘留,以及吊销驾驶证,终身禁止驾驶机动车等严厉惩罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百六十八条
人民法院审理公诉案件,应当在受理后一个月以内宣判,至迟不得超过一个半月。
有本法第一百二十六条规定情形之一的,经省、自治区、直辖市高级人民法院批准或者决定,可以再延长一个月。
税费缴费基数的计算依据是什么
[律师回复] 解析:
在具体实施过程中,缴费基数主要依据员工在上一自然年度内(既从1月份到12月份)所获得的全部工资性收入进行每月平均计算得出。
若雇员任职期限不足一年,则需根据当月实际领取的工资水平来进行计算。
在某些特殊情况下,若该员工的基础工资低于当地政府公布的前一年度社会平均工资的60%,那么他/她的缴费基数将被设定为当地前一年度社会平均工资的60%;
反之,如果该员工的薪资超过了当地前一年度社会平均工资的三倍,那他/她的缴费基数就会被设定为当地前一年度社会平均工资的三倍。
一般来说,社保的缴纳方式可以分为由用人单位代为缴纳以及个人自行缴纳这两种形式。
通常情况下,个人名义缴纳的社会保险仅限于养老保险与医疗保险这两个项目;
然而,通过用人单位缴纳的社保则能带来更为丰富的福利待遇,例如用人单位可以协助员工缴纳养老保险、住房公积金、工伤保险、医疗保险等多项费用。
法律依据:
《社会保险费征缴暂行条例》第二条
基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费(以下统称社会保险费)的征收、缴纳,适用本条例。
本条例所称缴费单位、缴费个人,是指依照有关法律、行政法规和国务院的规定,应当缴纳社会保险费的单位和个人。
第三条
基本养老保险费的征缴范围:国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工,实行企业化管理的事业单位及其职工。
基本医疗保险费的征缴范围:国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城私营企业和其他城镇企业及其职工,国家机关及其工作人员,事业单位及其职工,民办非企业单位及其职工,社会团体及其专职人员。
失业保险费的征缴范围:国有企业城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业及其职工,事业单位及其职工。
省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况,可以规定将城镇个体工商户纳入基本养老保险、基本医疗保险的范围,并可以规定将社会团体及其专职人员、民办非企业单位及其职工及有雇工的城镇个体工商户及其雇工纳入失业保险的范围。
社会保险费的费基、费率依照有关法律、行政法规和国务院的规定执行。
第十五条
省、自治区、直辖市人民政府规定由税务机关征收社会保险费的,税务机关应当及时向社会保险经办机构提供缴费单位和缴费个人的缴费情况;社会保险经办机构应当将有关情况汇总,报劳动保障行政部门。
在中国强奸罪应判几年
[律师回复] 解析:
1.强奸罪的法定量刑原则是宣告三年以上但不满十年的有期徒刑。
2.法定基准刑参照点如下:
(1)如仅强奸了一名女性,应判处有期徒刑四年;
(2)若强奸两名女性,则要被判有期徒刑七年;
(3)如果对于同一位女性进行多次强奸,那么每次都将增加一年的刑期。
3.对于判处十年以上有期徒刑的法定基准刑参照点有:
(1)如果对多名女性实施轮奸,应该被判处有期徒刑十一年,每增加一名女性参与轮奸,刑期就会增加两年;
如果轮奸次数增加,刑期也会相应增加两年。
(2)如果强奸了三名女性,应被判处有期徒刑十二年,每增加一名女性,刑期就会增加一年。
(3)如果在公共场合对女性实施强奸,应被判处有期徒刑十二年。
(4)如果强奸导致受害者重伤或者精神失常,应被判处有期徒刑十四年。
(5)如果强奸导致受害者死亡或者自杀,应被判处有期徒刑十五年。
(6)如果强奸引发了其他严重后果,应被判处有期徒刑十二年。
(7)如果既存在强奸行为,又存在轮奸行为,首先需要计算轮奸的刑期,每增加一名被强奸的女性,刑期就会增加一年,而对于同一名女性的强奸行为,每增加一次,刑期就会增加六个月。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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办理贷款必须要他项权证吗?
办理房产证抵押贷款时,借款人必须办理房屋他项权证。因为,没有到房产登记机构办理抵押登记,其抵押权就得不到法律保护;反之,办理了抵押登记,当借款人无法偿还贷款时,银行可以将其拍卖,所得款项可以优先用于偿还贷款本息。
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非诉讼类
强奸罪起诉需要证据吗
[律师回复] 解析:
对于涉及到强奸罪指控的案件而言,必要的证据元素应包括但不限于如下几个方面:
首先,被害者的陈述。
根据案情不同,被害人可能会提供直接的证词来证实强奸行为的真实存在。
其次,犯罪嫌疑人的供述与辩护。
在立案过程中,必须认定存在犯罪事实,而犯罪嫌疑人作为直接参与者,其证言具有较高的可信度和直观性。
第三,现场遗留的物证。
例如,能够证明性行为确实发生过的场所物品类型的证据,如残留有嫌疑人、受害人精液、血液、毛发或者体液混合物的避孕套、床单、被褥、枕头套、纸巾等物品。
此类物证通常需要经过专业鉴定机构的检验后才能得到确认。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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职务侵占罪金额认定证据有什么
[律师回复] 解析:
首先,我们会收集与受害单位有关的企业注册登记资料以及其员工之间签订的劳动合约,以这些资料作为证据证明犯罪嫌疑人在受害单位中的职位以及个人身份信息,以此来明确犯罪行为主体。
其次,我们要确定犯罪嫌疑人占据或使用的财物是否是通过他在工作中拥有的便利条件而获得的。
接下来,我们将调取财务账簿等与犯罪对象及涉案金额相关的证据,同时委托司法会计审计部门对这些证据进行全面的审计鉴定,并出具相应的审计鉴定报告。
然后,我们会根据犯罪嫌疑人实施犯罪的具体手法,收集相关的物证,例如用于平账的虚假发票,或者是伪造、篡改过的相关账目凭证等等。
此外,我们还要收集关于犯罪嫌疑人所侵占财物去向的证据,比如是否已经被挥霍掉,或者是用于偿还债务等情况。
对于追回的赃款、赃物,我们会根据实际需求进行拍照固定,并委托估价部门对这些物品进行价值评估鉴定。
最后,如果有必要的话,我们会对提取到的文字材料进行文字鉴定。
在整个调查过程中,我们也会对案件涉及的相关人员、知情者以及关系人进行询问,以便获取更多与案件相关的事实和证据。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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房屋他项权证是否必须办理
不是。房屋他项权证是指在他项权利登记后,房管部门核发、由抵押权人持有的一种权利证书。因此只有在贷款中才有需求。如果没有贷款的需要,或者贷款不需要房子作为抵押的话,是不需要办理房屋他项权证。
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自留地宅基地的所有权归国家所有吗
[律师回复] 解析:
在我国农村地区,宅基地以及自留地均归属农民集体所有。
从法律层面来看,我国的土地制度将土地划分为国有土地及农民集体所有两大部分。
在此背景下,农村宅基地与自留地、自留山等自然资源一并归入农民集体所有。
关于宅基地和自留地之间的差异,具体表现如下:
首先,两者的主要区别在于用途和利用方式存在显著差异;
其次,宅基地作为农民修建房屋用以居住的土地,通常由村集体经济组织专门划拨,旨在确保农民的基本住房需求得到满足,从而维护农村社会的稳定;
最后,自留地则是专供农户进行农作物种植以补充口粮之需的土地,农民可通过合理利用自留地开展家庭副业,充分发挥剩余劳动力和劳动时间的价值,生产各类农副产品,以满足家庭日常生活所需,同时也能满足市场需求,提高家庭收入水平,进而推动农村经济的繁荣发展。
值得注意的是,自留地的所有权归属于农民集体,而使用权则由农民以户为单位进行行使。
每户所拥有的自留地面积一般不得超过当地人均土地面积的5%。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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