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房地产产权如何分割?

2.6w浏览 匿名 2017-07-13 河北保定
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律师解答 共1条
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    海口刑事辩护律师李维维解答:根据法规:需要分割的房屋来源是基于不同的原因而发生的,其主要原因有  1.按兴建设投资份额而确定的按份额共有;  2.由于房价太高,一般单独购买往往发生困难,因此数人合资共同购买房屋,按出资比例分享房屋所有权;  3.遗产中的房屋,一旦由数人共同继承,就必须进行分割,由于房屋是不可分割物,只能把它分成若干份额,由各位继承人继承  4.由于共同劳动、生活关系或婚姻关系而共同购置、兴建的房屋,在分家产或夫妻离婚时,必然要对其进行分割,明确各自对房屋所享有的份额。  分割的房屋须提交原房屋所有权证、分家析产单、分割单、契证或分家协议书、契约,以及当事人签名盖章的各自居住房产权面积和分割平面示意图,按图标明各自产权和相连房屋的墙界等,最后由房屋所在地房管部门确认无疑,予以确权发证。  除了财产分割以外,还有一种是由于分家或合伙而产生的法律行为,简称房屋析产。析产的私房大多属于夫妻共有财产或家庭共有财产,所以是以一定的共同生活关系或共同劳动关系(一栋房屋由一户成员共同建造,属于该户共同所有)为产生根据和存在基础的。一般说来,没有共同生活关系或共同劳动关系,在主体间就不可能形成以后发生的析产。私产析产时,应当而且必须取得全体共有人的一致意见,若其中一人不同意便不能处分。房屋多数共有人意见得不到支持时,可以诉请人民法院解决。在司法实践中,一般是采取调解协商的办法分出各自的份额。对夫妻共有和家庭共有房屋酌处理要特别慎重。夫妻共有房产,只有在婚姻关系终止时,才能进行析产分割。分割时,原则上应平均分配,但也要注意婚姻法第32条规定的照顾女方和子女利益的原则,子女由谁抚养、哪一方经济比较困难或丧失劳动能力,则应适当多分一些房产,并对老、弱、病、残及未成年人在份额上予以照顾。分产人所分得的房屋价值并不一定恰恰相当于所占份额。在分家、分伙的同时,还往往连同其他共有财产一起划分。因而也会出现房产共有人中有的分得房产,有的分得其他财物的现象。以上两种情况,不论共有人之间有无互相补价,在确定房产时,均予以承认,准其按析产办理房产登记,并不征契税。一面申请继承产权,一面又申请分割析产的,首先审查继承是否符合《继承法》的有关规定,再分别审查确认其分割析产是否合理因此,当你为继承分家而困惑时,可参考以上所述意见
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    2017-07-12
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小产权房离婚怎么分割?
小产权房屋没有产权,也就是没有物权,但具有相应的财产权益,夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的,所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素,双方对小产权房屋的市场价可以进行议价,议价不成时可以进行重置价评估,要房的一方应给对方市场价一半的补偿。
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离婚房产分割子女是否有权参与分割
夫妻离婚分配的是夫妻共同财产,孩子没有权利参与夫妻财产分割。有的家庭中,子女虽然成年但是仍然和父母生活在一起,收入也交给父母。这种情况下,需要先析产。即分清楚哪一部分属于夫妻共同财产,哪一部分属于子女的财产。析产完毕之后再依法分割夫妻共同财产。
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离婚后房改房产权如何分割?
婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
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离婚案件房产产权怎样分割?
如果一方赠与另一方房产,哪怕结婚很多年,只要是未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
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2024年民法典财产分割有哪些规定
[律师回复] 解析:
涉及到的房产被认定为夫妻共同财产时,在结束婚姻关系之际,无论是由何方持有该房产的所有权,都需向另一方支付该房产价值的一半作为赔偿。
这样的设定便要求在处理此类房产的分配事宜上,若能协议达成一致,分割工作便可顺利进行。
举例来说,其中一方可以获得房产所有权,并用相应金额对另一方进行补偿,同时负担未结清的银行贷款和其他余留债务。
然而,若由于无法达成协议导致争执进入司法程序以解决房产归属之争的话,由于房屋虽已成功取得房产证,却仍有未偿还的贷款存在,因此,从银行角度来看,该房屋是一个尚未达到完整所有权益状态的财产。
在此情况下,法院通常会采取灵活措施,并不急于将房产的最终所有权给出明确裁决,而会宣判该房产由某一方使用(通常为记录在案的产权持有人,也就是我们常说的借款人)。
此外,法院还会向当事人明确阐述在还清银行全部贷款、解除抵押登记之后,再通过正式的法律程序以确定房屋所有权的归属。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。
《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。
达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。
农村宅基地建房离婚怎么分割
[律师回复] 解析:
这取决于具体的情节和案情陈述。
例如,若涉及到的电缆盗窃案件中,涉案金额在一千元至三千元之间的,那么相关人员将被依法判处在三年以下范围内,包括有期徒刑、拘役或者管制,并且可能需要承担罚金责任;
如若涉案金额达到较高的三万元至十万元水平,那么其审判结果将会是在三年以上的期限,但低于十年,同时被判处相应的罚金和在适度的情况下或许还需承担其他法律责任;倘若犯罪行为涉及到的公私财物价值高达三十万元至五十万元,那么对应的法律判决将会严厉,被告或嫌疑人将面临十年以上的有期徒刑乃至无期徒刑的法律制裁,同时也有可能被要求缴纳罚金或被没收全部或部分财产。
法律依据:
《最高人民法院最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件的最新司法解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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小产权房产离婚时怎么分割?
《民法典》第二百四十条规定:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。小产权房所有人对小产权房仅享有占有、使用和收益的权利,没有处分的权利。
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