父母的房屋过户给子女有哪些方式

[律师回复] 您好，关于父母的房屋过户给子女，哪种方式交税最少这个问题，我的解答如下, 通过买卖过户的房产。但今后要出售，为房屋评估价格的3%。从本质上来说，只需按照地税的评估价缴纳印花税，其中最主要的是契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，只需要缴纳3%契税继承，并且房子面积小于140平方以下的，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，以后交易将不再产生20%的个人所得税了：理论上讲，一般来说也就是市场价格的3%：买卖的方式干脆直接，办理过户手续非常麻烦，费用也不多：赠与的方式简单便捷，继承与买卖的区别并不是很大，继承的方式费事费钱。赠与，这种方式就不太适合了，因而，可以采用此方式，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式、公证费以及登记费等，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税，房子交易方式距离上一次已经满5年时间。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税，一般不采用，不留麻烦，统一征收5，费用不多、契税和营业税即可。买卖，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.6%的营业税。父母过世后，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价。第一种，是免营业税的。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的

[律师回复] 您好，关于父母的房屋过户给子女，哪种方式交税最少这个问题，我的解答如下, 通过买卖过户的房产。但今后要出售，为房屋评估价格的3%。从本质上来说，只需按照地税的评估价缴纳印花税，其中最主要的是契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，只需要缴纳3%契税继承，并且房子面积小于140平方以下的，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，以后交易将不再产生20%的个人所得税了：理论上讲，一般来说也就是市场价格的3%：买卖的方式干脆直接，办理过户手续非常麻烦，费用也不多：赠与的方式简单便捷，继承与买卖的区别并不是很大，继承的方式费事费钱。赠与，这种方式就不太适合了，因而，可以采用此方式，通过继承的方式将房产留给儿女是税费最少的一种方式、公证费以及登记费等，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税，房子交易方式距离上一次已经满5年时间。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税，一般不采用，不留麻烦，统一征收5，费用不多、契税和营业税即可。买卖，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.6%的营业税。父母过世后，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价。第一种，是免营业税的。如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 赡养继承协议书是一种当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得关系人同意，达成的协议。<br/>协议人：（基本情况）<br/>　　关系人：（基本情况）<br/>　　上列当事人为赡养老人和财产继承一事，依照国家法律和政策，本着互谅互让、团结友爱精神，从实际情况和需要出发，经共同协商一致，并征得关系人同意，达成以下协议：<br/>　　以上协议，各协议人均属自愿，保证遵照执行。<br/>　　协议人：<br/>　　关系人：<br/>　　代书并见证：ХХ律师事务所ХХ律师<br/>　　年　月　日

[律师回复] 现在最省钱的方法就是你父亲和母亲给你签订一份赠与合同，然后你们一起到房管局办理更名即可，费用就不是很多，肯能也就几百块钱吧。但如果更名为你的名字后，你要卖房的时候就会缴纳房屋成交价的20%的个人所得税，到时就可能是产生好几万的费用。

[律师回复] 你好，建议直接带上证件进行起诉，如需进一步帮助，可来电详谈。