买房子怎么办理贷款手续按揭买房要满足什么条件

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的)；<br/>2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利；<br/>3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证；<br/>4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。<br/>1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；<br/>2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；<br/>3、房屋继承申请转按的,需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；<br/>4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要提供夫妻的离婚证明还有判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明；<br/>5、所购房屋用来作为抵押的,需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件；<br/>6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明；<br/>7、银行所要求的其他的文件。<br/>按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。<br/>根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。<br/>按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>1、原来的借款人必须还清尚未归还的本金及利息(借款人因购买或接受赠与、继承房产申请转按的)；<br/>2、原借款人对所购的房屋需要具有合法的处置权利,且房屋并未设定其他权利；<br/>3、若是因房屋出售申请转按的,房屋必须要是为现房,且取得了房屋产权证；<br/>4、若是房屋赠与或继承等原因申请转按的,所购的房屋产权转移必须符合相关法律规定。<br/>1、房屋出售申请转按的,要提供房屋的买卖合同原件。房屋在5年或是超过5年,抑或贷款人认为需要进行评估的,那么借款人需提供由贷款人认可的房地产估价机构所出具的房屋价值的评估报告；<br/>2、房屋赠与申请转按时,需要提供赠与的合同以及经公证机关出具的公证书等有效的文书；<br/>3、房屋继承申请转按的,需提供原来的借款人的死亡证明以及该房产的继承公证书；<br/>4、夫妻离婚等其他原因而想申请转按的,要提供夫妻的离婚证明还有判决夫妻财产分割的书面证明或是经过公证的协议,并且证件中必须对该房屋产权归属做出说明；<br/>5、所购房屋用来作为抵押的,需要提供经抵押权人所出具的同意转让的文件；<br/>6、房屋产权属于共同拥有的,须有经房屋产权的共有人都出具同意转让的证明；<br/>7、银行所要求的其他的文件。<br/>按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。<br/>根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款。<br/>按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

[律师回复] 　　你好，是的，必须由上海暂住证才可以。按揭贷款买车是指请求购买汽车的借款人先付一部分首付，剩余部分由借款人向购车者分期发放借款。　　上海申请购车贷款主要有以下两种方法：　　一种方式是使用房产抵押借款购车(用房产做抵押)。房产抵押借款购车一般最长可贷5年，首付也是3成以上。利率首要依据借款类型和个人资质归纳决定。　　另一种方式是申请信用借款购车(无抵押无担保，一般要求信誉良好，工作收入安稳)，这种方式借款买车一般能够贷5年(本公司只能借款3年)，首付3成以上。　　上海按揭贷款买车申请条件：　　<br/>1.具有有用身份证明且具有彻底民事行为能力;　　<br/>2.能供给固定和具体住址证明;　　<br/>3.具有安稳的工作和按期偿还借款本息的能力;　　<br/>4.个人社会信誉良好;　　<br/>5.持有借款人认可的购车合同或协议;　　<br/>6.协作组织规定的其他条件。　　上海按揭贷款买车申请材料：　　<br/>1.身份证、户口簿或其他有用居留证件原件，并供给其复印件;　　<br/>2.工作和经济收入证明;　　<br/>3.与经销商签定的购车协议、合同或者购车意向书;　　<br/>4.协作组织要求供给的其他文件材料。

[律师回复] 没买五险一金，只能用商业货款的。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款

[律师回复] 　　您好，如果是已经还清的贷款，逾期还是会有一定的影响的，具体的还是要根据银行的规定还有贷款的审批人员来决定的，一般按揭贷款的条件是:　　<br/>1.同意将自己所购买的房屋进行抵押　　<br/>2.与房地产商签订的购房合同或者协议　　<br/>3.具有具备偿还贷款能力的担保人　　<br/>4.担保人的身份证、户口本、结婚证等　　<br/>5.在银行具有良好的信誉度　　<br/>6.具有偿还贷款的能力　　具体的情况建议您去银行进行咨询，还有就是要在申请之后按时偿还贷款，希望我的回答能够帮助到您