购房产登记女友名下没有结婚房产要回

[律师回复] 婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。《新婚姻法》司法解释（三）规定，一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。

[律师回复] 购房合同备案后更名的方法：<br/>1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；<br/>2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；<br/>3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续；<br/>4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖作废及更名修改专用章，并将有关证明材料存档备案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

[律师回复] 一、婚前购房可以登记在两个人名下<br/>婚前买房合同上可以写两个人的名字,这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。<br/>没有结婚证，签合同时可以先去公证处，办理房产份额协议公证手续，明确各自在这房子上的权益份额各占多少，然后凭公证的协议就可以去签署正式的两人名下的购房合同，这样办理下来的房产证也是两人名字。<br/>二、法律依据<br/>第一千零六十五条 【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。<br/><br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。<br/><br/>夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 有风险。<br/>借名买房一般都发生在熟人、恋人、亲人之间，也有的是恋人之间，理由多半是为了避税、没有购房资格等等。不能因为彼此相熟，就随意借名。借名买房这个行为，其实对借名双方都会造成一定，除了将来过户登记可能需要交纳的税费外，还可能产生很多纠纷。<br/>对于实际购房人来说，如果名义购房人反悔，不承认借名买房之事，要求实际购房人腾房，会造成实际购房人“无家可归”。而由于姓名与房产证上的一致，名义购房人容易擅自处分房屋，这时实际购房人无法对抗善意第三人。如果名义购房人对外有债务，或者意外死亡，可能会导致房屋被强制执行或被继承，产生一系列后续问题。<br/>对名义购房人来讲，“被借名”也同样需要承担一定风险。以自己名义购房或者按揭贷款，会在金融机构留下相关的购房记录和贷款记录，这势必影响到将来自己另行买房能否享受到优惠政策。如果出资人按揭还款不及时，损害了自己的诚信度，还可能导致日后的贷款受阻。<br/>双方借名买房的合意会表现在是否签订合同。如果没有证据证明两方事前签订过借名合同，自然房屋所有权人就以房产证为准。如果合同因违反法律法规而无效，实际出资也应该返还给实际出资人，合同无效的后果由双方共同承担。如果合同确实有效，自然房屋就应过户给出资人。

[律师回复] 您好，我能问一下当初是出于什么原因才会采用借名的方法登记的吗？如果能有相关证据的话是可以做出进一步判断的。能证明被借名者不知情或者不自愿的情况下，也是可以撤销的。您在此描述的不是很具体，如果您不方便在此透露您的个人信息，您可以直接联系，根据您的实际情况为您制定相关方案提供咨询，维护您的合法权益。