认购书写目前该房屋为图纸测算面积，签订《商品房购销合同》时以相关测绘部门的实测面积为准计算房价

[律师回复] <br/>1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。<br/>2、合同备案以后才能办理贷款，开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊<br/>3、既然合同都不敢给你，开发商就更不可能把面积问题补在合同上，尤其是你已经签完了合同。<br/>4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补，如果大于3%，多出部分有卖方承担，如果小于3%，卖房将双倍偿还多出部分。<br/>5、贷款合同正常是4份，买卖双方各一份，房产局一份，银行一份。有些银行需要走担保公司，担保公司也要合同原件，就会把你手里的收走，你就只能拿复印件。但是那也应该叫你看见原件才行。<br/>6、正常情况下，合同备案是一个工作日，最多也不能超过1星期。<br/>7、公摊面积你应该不用担心，不是他们想说多少就是多少，这个的专业部门去测量审核的，如果你对你的面积有异议，可以申诉再次测量。一般步梯比电梯公摊面积小，公摊面积和你建筑面积有关，建筑面积越大，公摊就越大

[律师回复] 面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的（含），由买受人按照约定的价格补足；面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含）的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人