未建房屋买卖合同

[律师回复] 解析：
若该车辆之银行贷款已全额归还完毕，那么此车辆便可进行合法的商业交易。
然而，如车辆尚处于抵押状态，则无法进行交易。原因在于，贷款购买的车辆在贷款机构已作过相应的抵押登记。假如车辆尚未偿还全部贷款，那么该抵押登记就无法撤销。未被撤销抵押登记的车辆无法进行所有权变更的交易，因此也就无法进行买卖。倘若购车者愿意先行支付购车款项以帮助贷款车车主偿还剩余贷款，那么在所有车贷均已偿清之后，便可申请注销汽车抵押登记并办理相关过户手续。
此外，亦可考虑先向亲友借款以偿还车贷，然后再进行买卖事宜。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 解析：
对于涉及到强奸未成年少女的案件，根据我国《中华人民共和国刑法》中的相关规定，应追究其相应的刑事法律责任。具体而言，若行为人通过暴力、威胁或其他非法手段强行与女性发生性关系的，应判处三年以上十年以下有期徒刑；而对于与未满十四岁的幼女进行性交的情况，则视为强奸犯罪，并依法予以从重处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

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根据相关法律法规规定，对于刚获取驾驶证未超过一年的新手驾驶员来说，正处于实习期阶段。在此期间，他们同样需要严格遵守与机动车道路安全违法行为记分相关的分值标准。若在这段时间里，机动车驾驶人员因为出现了严重的道路交通安全违法行为而导致其累计记分达到12分或以上，那么将被注销其实习阶段中所拥有的特定驱动型号的驾驶资格。换句话说，在驾驶证实习期内，驾驶员最多只能被扣除11分，一旦超过这个分数上限，便会面临实习的准驾车型驾驶资格被注销的风险。
法律依据：
《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十六条
机动车驾驶人初次取得汽车类准驾车型或者初次取得摩托车类准驾车型后的12个月为实习期。
在实习期内驾驶机动车的，应当在车身后部粘贴或者悬挂统一式样的实习标志（附件3）。

[律师回复] 解析：
在违约责任方面，并不需要有实际损害的出现作为前提条件。只要存在违约行为，守约方便有权主张并要求违约方依法承担相应的法律责任。当合同一方未能履行支付款项、提供劳务费用、租赁费用以及利息等金钱义务时，另一方有权依据相关规定向其追讨。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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针对未成年人盗取两万元的情形，其具体的法律量刑将依据涉案未成年人的年龄及所实施盗窃行为的严重程度而定。当该未成年人未满十六岁时，在特定条件下将无需承担刑事责任；但若已满十六岁，则通常情况下需接受三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚，同时可能面临罚金的附加处罚。若情节特别严重，则有可能被判处更重的法定刑期。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对法院拍出房产的住户拒不搬迁问题，建议依法提起诉讼程序。待人民法院对此类案件做出明确无误的判决之后，若住户依然拒绝遵守且该法律效力已昭告天下的民事判决、裁定，则经过债权人的提出申请，法院可运用法定手段采取扣押、冻结、划拨、变价等多种方式实施强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十九条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。
人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。
人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
自主研发手工艺品进行贩售，若已获得对应作品所有者的正式许可，即不会被判定为侵犯其著作权。
然而，如果并未取得作者的授权，那么这种行为便可被认定为是侵犯他人版权的违法行为。除此之外，倘若个人制作手工艺品仅仅是为了自我欣赏，并非将其作为盈利手段进行销售，那么同样也不能被视为侵犯他人版权的行为。
法律依据：
《中华人民共和国著作权法》第八条
著作权人和与著作权有关的权利人可以授权著作权集体管理组织行使著作权或者与著作权有关的权利。依法设立的著作权集体管理组织是非营利法人，被授权后可以以自己的名义为著作权人和与著作权有关的权利人主张权利，并可以作为当事人进行涉及著作权或者与著作权有关的权利的诉讼、仲裁、调解活动。
著作权集体管理组织根据授权向使用者收取使用费。使用费的收取标准由著作权集体管理组织和使用者代表协商确定，协商不成的，可以向国家著作权主管部门申请裁决，对裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼；
当事人也可以直接向人民法院提起诉讼。
著作权集体管理组织应当将使用费的收取和转付、管理费的提取和使用、使用费的未分配部分等总体情况定期向社会公布，并应当建立权利信息查询系统，供权利人和使用者查询。国家著作权主管部门应当依法对著作权集体管理组织进行监督、管理。
著作权集体管理组织的设立方式、权利义务、使用费的收取和分配，以及对其监督和管理等由国务院另行规定。

[律师回复] 解析：
1.签署合同环节：在没有通过房地产中介办理房产证过户手续时，必须明确合同中的各项细则和违约责任条款。在签署合同时，必须由出让方亲自签名（若涉及已婚人士，需夫妇双方共同出席并在相关文件上署名，即使房产证上仅有一人姓名）。
2.提交申请阶段：在申请材料完备之后，申请人应前往当地房产管理局，填写相应的表格以及一份存量合同。
值得注意的是，存量合同上所列明的金额务必与先前签署的合同保持一致。
3.支付税费环节：将所有房产过户所需的申请材料递交至房产管理局后，该机构将会提供一张回执单给您。请根据回执单上注明的日期前往税务机关缴纳相关税费，通常整个过程需要大约十五个工作日方可完成。
4.房产过户环节：在成功缴纳完税费后，您即可领取新的房产证。此时，双方可以进行房产交接事宜，至此，房产过户流程全部结束。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在离婚过程中涉及到的房产补偿金问题，通常需要由当事人双方通过友好协商的方式来达成共识，并按照市场公允价值来确定具体的赔偿金额。根据相关法律法规，当人民法院判定某一房产属于某一方所有后，尚未偿清的贷款即被认定为产权登记方的个人债务，而双方在婚姻存续期间共同承担的还贷责任以及所对应产生的财产增值部分，在离婚之时需依据民法典的明确规定，由获得该房产所有权的一方对另一方进行相应的经济补偿。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
通常来说，房地产经纪人或中介机构并不会无缘无故地扣押业主的房地产权属证书，除非在必须的办理流程中，如报盘、签订交易合同、进行面谈、缴纳相关税费以及完成产权过户等手续时，房屋所有权人的房地产权属证书是作为必要的证明文件而被要求提交的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

[律师回复] 解析：
若劳动者在工作岗位上服务了长达五年之久且从未签署过任何形式的劳动合同，那么用人单位便应该对其未签订劳务合同期间所应得的报酬进行赔偿。通常来说，这部分报酬的计算方法是以劳动者每月平均工资为基准，将未签署合同的期限乘以上述系数。值得注意的是，法律对于最长赔偿时限有着明确的规定，即在五年之内，用人单位最多只需向劳动者支付十一个月的二倍工资作为赔偿。
此外，如果用人单位在未与劳动者签订劳动合同的同时也没有为他们购买相应的社会保险，那么根据相关的法律法规，这种行为无疑是违法的。
因此，用人单位必须承担起相应的法律责任，向劳动者支付双倍工资的赔偿金，并且还需为劳动者补缴所有未缴纳的社会保险费用。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
在此，我们必须明确指出，在基本农田区域内，原则上是严格禁止进行蔬菜大棚的大规模建设的。这主要是由于法律法规对此有着明确的规定——农业设施不得占据基本农田的宝贵资源。因此，一旦将蔬菜大棚或相应的看护房屋认定为设施农业用地，那么它们就无法在基本农田上进行建设了。
然而，在基本农田上，我们仍然允许建设那些不会对土地耕作产生任何负面影响的温室等设施。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第三十五条
永久基本农田经依法划定后，任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田，涉及农用地转用或者土地征收的，必须经国务院批准。
禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

[律师回复] 解析：
在处理离婚事宜时，将房产赠予未成年子女这一做法固然可行，但却并非毫无限制。
具体来说，若该房产属于夫妻双方的共有财产，则必须经过双方协商一致，达成共识，明确表示愿意将此部分共同财产赠予子女。
同时，这份协议还需遵循不得对抗善意第三人的原则。
此外，在完成对夫妻共同房产的分割之后，无论是双方还是其中一方，都有权将其所获得的财产部分无偿赠送给子女。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若您在自家庭院中修建围墙，却未获得合法的审批手续且缺乏相应的专业资质，这便构成了违法建设的行为。
依据国家法律规定，违章建筑主要是指由个人或者企业未经许可擅自兴建的各类建筑物和构筑物，其具体形式多为擅自搭建的临时性棚屋、摊位以及简易式楼宇等等。
法律依据：
《城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
在销售产品过程中涉及侵权行为时，应依法承担相应的民事法律责任。这些责任可能包含但不限于以下几种方式:对受害方的经济损失进行赔偿;归还涉案的侵权产品或财产;替换涉嫌侵权的产品；以及进一步履行产品销售合同的义务等等。
至于究竟应该承担何种类型的责任，则需根据受害人在诉讼中所提出的具体诉讼请求来确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）继续履行；
（八）赔偿损失；
（九）支付违约金；
（十）消除影响、恢复名誉；
（十一）赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。
本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

[律师回复] 解析：
综合来看，公摊面积在10%至25%之间最为适宜。对于一般的多层住宅而言，若无地下设备用房、底层商铺以及底层架空等额外空间，其合理的公摊系数应大约维持在10%-15%范围内。而对于配备了电梯的小高层建筑来说，公摊系数则通常会在15%-20%左右浮动。
至于那些高层建筑，其公摊系数往往会在20%-25%之间。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

[律师回复] 解析：
若在离婚之后，当事人以仍存在尚未处理之共同财产作为诉求，要求人民法院进行分割的情况下，经过严格审慎的审查，如发现此类财产确实属于离婚之时未曾涉及到的夫妻双方共有的财产，那么，人民法院应依照相关法律规定对其进行合理公正的分割。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若借贷者未能如期偿还欠款，可采取以下措施进行处置：
首先，您可以尝试通过自行协商和解方式解决问题；
其次，如果自行协商无果，也可以寻求第三方机构的调解介入；再就是向当地的人民法院提起诉讼；此外，债权人有权请求债务责任人为其支付现金或有价证券，此时，您可以向具有管辖权的基层人民法院提交支付令申请；
最后，您还可以要求债务人提供相应的担保以确保债权得到保障。根据我国相关法律法规的规定，借贷者在未按约定的期限归还借款时，应依照约定或国家相关规定支付逾期利息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

[律师回复] 解析：
在预先售出物业的情况下，是有可能办理在建工程抵押手续的，而在建工程抵押贷款的主要用途在于支持在建工程的进一步建设及开发所需要的资金。在《中华人民共和国民法典》实施之前，信贷客户并无权以其名下的在建工程作为他人的债务担保，同时，同样也无法将此项资产用于自身其他领域的债务担保，仅能为获取在建工程继续建造所需资金的贷款提供信用担保。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

[律师回复] 解析：
确实，自建房屋的公正具有法律效应，然而即使经过了公正手续，此类房屋在转让给非本集体经济成员时仍将受到限制。倘若涉及到买卖房屋的交易过程中，需满足如下条件：
首先，该房屋必须是合法的。换言之，办理过公正手续的农村房屋，其建造过程须符合相关法规，且不得为违法建筑，同时，房屋所有权应当清晰明朗，且不应受到任何相关权威部门实施查封等强制性财产保护措施的影响；反之，若房屋本身便是非法建筑，则其交易行为也必然是不合法的，因此无法完成公正手续。
其次，买卖双方均应遵守“一户一宅”的规定。对于农村房屋的买卖行为来说，买卖双方都必须遵循“一户一宅”的原则，即买方在拥有农村住宅或拥有宅基地但尚未建设房屋的前提下，再次申请农村宅基地的行为通常会违反这一原则（除非宅基地总面积未超出当地政策所允许的范围），因此，这样的买卖行为将无法成立，自然也无法完成公正手续。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。