东莞买二手房交易税是多少

[律师回复] 第1步、看房、选房 由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　 第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。 这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金 这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。 在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。 第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记 这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第六步、买方办公积金或商业贷款 你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。 第七步、办理过户手续 这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。 第八步、办理新房产证 在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。 第九步、申请放贷 得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。 第十步、房屋移交 之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日 　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

[律师回复] 就你的问题2017年东莞二手房交易税费，为你做出以下解释： 1、契税 支付方：买方 征收标准： 　　普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表： 2、增值税 支付方：卖方 征收标准： 　　营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下： 　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。 3、个人所得税 支付方：卖方 　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下： 4、工本印花税 支付方：买方 　　一般为5元/本。

[律师回复] 这个可直接咨询中介

[律师回复] 第1步、看房、选房 由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　 第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。 这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金 这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。 在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。 第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记 这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。 第六步、买方办公积金或商业贷款 你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。 第七步、办理过户手续 这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。 第八步、办理新房产证 在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。 第九步、申请放贷 得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。 第十步、房屋移交 之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日 　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、 1、营业税。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 5.5%缴纳。 2、工本费。工本费是每本80块钱。 3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。 4、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是 2.5元/平方米。 5、个税。普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 6、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 7、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 二、房产过户 是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。